3 ZKB, 86m² mit Süd-West-Balkon und Stellplatz in Eppelheim

Beschreibung

Barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift direkt ins 1.OG
Ein recht großzügiges ca. 12 m² großes farbenfrohes Entrée vermittelt ein luftiges sowie angenehmes Raumklima und heißt Sie herzlich Willkommen. Hier wäre ebenso ein gemütlicher Essbereich möglich, der sich perfekt in das Raumkonzept einfügen ließe.

Auf 86m² schwellenfreier Wohnfläche, erwarten Sie drei sehr helle Räume, die durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen.

Ein üppig bemaßtes 24m²großes Wohnzimmer mit zimmerbreiter Fensterfront hat Zugang zu einem geräumigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Aussicht. Hier wurde 2024 neues Click-Vinyl verlegt. Auch über das 16m² große Schlafzimmer, welches viel Platz für Schrankwände bietet, gelangt man auf den Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer kann sowohl als Kinder -, Ankleide- oder Gästezimmer sowie als Office genutzt werden.

Die Küche, mit blauen Bodenfliesen ausgestattet, ermöglicht beidseitig oder in U-Form allerlei Staufläche für Einbausysteme und gliedert sich direkt an den Wohnbereich an.

Das Badezimmer mit WM-Anschluss und das separate WC bedürfen einer Auffrischung.
Ergänzt wird dieses Geschossebene mit einem praktischen Abstellkämmerchen.

Sämtliche Türen sowie Zargen wurden 2009, alle Fenster 2004 erneuert, Heizkörper teilweise 2020, eine neue Wohnungs-Eingangstür wurde 2024 installiert.
Selbstverständlich verfügt das Objekt auch über einen eigenen Stellplatz, welcher nicht im Preis enthalten ist, sowie über einen Kellerraum.
Geheizt wird das gesamte Anwesen über Fernwärme.

Ein Hausmeister kümmert sich um alles weitere. Die Immobilie wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt.

Wir bitten um Beachtung, dass Sanierungsarbeiten an der Hauptwasserleitung 2026 geplant sind und somit zusätzliche Kosten entstehen werden. Diesbezüglich sind alle Objektunterlagen über unser Büro einsehbar und eine Verhandlungsbasis gegeben.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? ….dann freuen wir uns Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese Eigentumswohnung zeigen zu dürfen.

Bitte nur Anfragen mit Ihrer kompletten Kontaktadresse, einer TELEFONNUMMER sowie bereits einer Bonitäts-oder Finanzierungszusage. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Ausstattung

+ gepflegte 3 ZKB
+ 2 Schlafzimmer
+ großer Wohn- Essbereich von 24m²
+ zusätzlich ca. 12m² Ess-Diele
+ innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken sowie WM- Anschluss
+ separates WC
+ Abstellkämmerchen
+ 2024 Click-Vinyl im Wohnzimmer
+ 2024 neue Wohnungseingangstür
+ 2020 Erneuerung der Heizkörper im Wohnzimmer sowie Bad
+ 2009 sämtliche Türen und Zargen erneuert, Buche-Optik
+ 2009 Verbreiterung des Durchgangs in den Wohnbereich auf 110cm
+ 2009 Wandrauhputz-Neugestaltung
+ 2009 Laminatverlegung in alle Schlafzimmer sowie Flur
+ 2004 Erneuerung aller Fenster; 2-fach-Verglasung
+ Rollläden manuell
+ Balkon Süd-West-Ausrichtung
+ Balkon von Wohn-u. Schlafzimmer zugänglich
+ Bad u. WC sanierungsbedürftig
+ Apartment komplett schwellenfrei
+ Keller
+ Stellplatz, obligatorisch, zusätzl. 5000,-€
+ Fahrradabstellraum
+ Wäschetrockenraum
+ Lift
+ 2020 Gebäude-Dachsanierung
+ 2020 Aufzug-Neuinstallation
+ 2023 Parkdeck- Sanierung
+ 2025 Erneuerung des Rolltors Tiefgarage
+ 2026 Sanierung der Hauptwasserleitungen des gesamten Hauses geplant
+ Zugang behindertengerecht
+ gute Einkaufsmöglichkeiten
+ Bezugsfrei nach Vereinbarung

Sonstige Informationen

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers/ Vermieters. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von LIANE LANG IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, §10 Abs.3 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, nach § 11 Abs. 4 GwG die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als Vertragspartner von LIANE LANG IMMOBILIEN bitten wir Sie, uns dabei zu helfen, die gesetzlichen Pflichten durch ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu erfüllen.

Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!