4 ZKB, 99m² mit sensationeller Aussicht über den Dächern Eppelheims

Beschreibung

Barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift direkt ins 10. OG
Ein recht großzügiges Entrée vermittelt ein luftiges sowie angenehmes Raumklima und heißt Sie herzlich Willkommen. Hier könnte ein gemütlicher Essbereich entstehen, der sich perfekt in das Raumkonzept einfügen ließe.

Auf ca.99m² schwellenfreier Wohnfläche, erwarten Sie vier lichtdurchflutete Räume, die sich optimal in die Grundrissgestaltung einfügen.

Ein üppig bemaßtes 24m² großes Wohnzimmer mit zimmerbreiter Fensterfront hat Zugang zu einem geräumigen Balkon mit absolut beeindruckender Aussicht über Eppelheim hinweg; ebenso auch das 16m² große Schlafzimmer, welches viel Platz für Schrankwände bietet. Die beiden Kinderzimmer können sowohl als Ankleide- oder Gästezimmer sowie als Office genutzt werden;

Die Küche ermöglicht beidseitig oder in U-Form allerlei Staufläche für Einbausysteme und gliedert sich an den Wohnbereich an.

Ein geräumiges hell gefliestes Duschbad ist mit Waschbecken, Hänge-WC sowie WM- oder Bidet-Anschluss ausgestattet und durch ein separates Gäste-WC erweitert.
Ergänzt wird dieses Geschossebene mit einem praktischen Abstellkämmerchen.

Zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit hellem Stäbchenparkett bestückt, das Bad, WC und der Flurbereich sind gefliest.

Selbstverständlich verfügt das Objekt auch über einen festen Tiefgaragen-Stellplatz, welcher nicht im Preis enthalten ist, sowie einen Kellerraum.

Geheizt wird das gesamte Anwesen über Fernwärme.

Wir bitten um Beachtung, dass Sanierungsarbeiten an der Hauptwasserleitung für 2026 geplant sind und zusätzliche Kosten entstehen werden. Diesbezüglich sind alle Objektunterlagen über unser Büro einsehbar und eine Verhandlungsbasis gegeben.

Ein Hausmeister kümmert sich um alles weitere. Die Immobilie wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? ….dann freuen wir uns Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese Eigentumswohnung zeigen zu dürfen.

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse, Ihrer kompletten Adressangabe inkl. TELEFONNUMMER sowie bereits geprüfter Bonität.
Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis ist bei Besichtigungswunsch erforderlich, herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

+ 3 Schlafzimmer
+ großer Wohnbereich von 24m²
+ ca. 12m² Ess-Diele
+ Duschbad
+ WM-Anschluss sowohl im Bad als auch in der Küche möglich
+ separates Gäste-WC
+ Abstellkämmerchen
+ 2-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden
+ Eiche- Türen und Zargen
+ Echtholz-Deckenelemente partiell
+ Glastür-Element zum Wohnzimmer
+ Balkon von Wohn-u. Schlafzimmer zugänglich
+ sensationelle Aussicht !!!
+ Keller
+ Sanierungsstau
+ fester Tiefgaragen-Stellplatz, obligatorisch, mit 8000,-€ zusätzlich zum Kaufpreis
+ Fahrradabstellraum
+ Wäschetrockenraum
+ 2020 Gebäude-Dachsanierung
+ 2015 Aufzug-Neuinstallation
+ 2023 Parkdeck- Sanierung
+ 2025 Erneuerung des Rolltors Tiefgarage
+ Lift
+ Fernwärme
+ Zugang behindertengerecht
+ Apartment komplett schwellenfrei
+ gute Einkaufsmöglichkeiten
+ Bezugsfrei ab April 2025

Sonstige Informationen

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers/ Vermieters. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von LIANE LANG IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, §10 Abs.3 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, nach § 11 Abs. 4 GwG die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als Vertragspartner von LIANE LANG IMMOBILIEN bitten wir Sie, uns dabei zu helfen, die gesetzlichen Pflichten durch ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu erfüllen.

Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!