Einfamilienhaus mit üppigem
Garten und Weitblick

Einfamilienhaus in Südhang-Lage von Obergrombach

Sie betreten diese Immobilie durch einen hellen, mit warmen Orange-Tönen gefliesten Flurbereich. Im barrierefreien Erdgeschoss erschließt sich ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum 20m² großen Sonnenbalkon, welcher einen tollen unverbaubaren Blick ins Kraichgauer Hügelland ermöglicht. Zahlreiche Fensterflächen durchfluten sowohl den Wohn- als auch den Essbereich, der in eine behagliche, gut ausgestattete Wohnküche mit Sitzecke führt. Hier macht das Kochen wirklich Spaß! Ein Abstellkämmerchen sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Geschossebene.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer sowie einem üppig bemaßten Tageslicht-Badezimmer. Hier gibt es am Morgen garantiert gute Laune, kein Gedränge und viel Platz.

Im Untergeschoss befindet sich ein perfekt ausgebauter, gemütlicher Hobbyraum, welcher ebenso als Schlafzimmer, Office oder Atelier genutzt werden kann. 37m² Wohnfläche könnten nochmals unterteilt werden und Sie haben direkten Zugang zum Garten und zur 20m² überdachten Sonnenterrasse. Neben dem Hauswirtschaftsraum bietet ein weiteres Gartenzimmer sehr viel Platz und Staufläche. Diese sehr gepflegte, freistehende Immobilie setzt hohe Ansprüche an den Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist der geschmackvoll angelegte große Garten, der zum Feiern und Relaxen einlädt – Erholung pur und viel Sonne garantieren zusätzliches Wohlgefühl. Der kleine Karpfen-Teich mit einer gepflasterten Sitzecke ist ein zusätzlicher Hingucker. Die geräumige Garage ist voll unterkellert, weitere Stellflächen sind vorhanden.

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Courtage 4,76% inkl. MwSt.

  • Baujahr 1994
  • 145 m² Wfl.
  • 103 m² Nfl.
  • 598 m² Gfl.
  • Energieklasse F; 174,8 Kwh(m².a)
  • 4-5 Schlafzimmer
  • 37m² Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang
  • Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC
  • Tageslicht-Gäste-WC
  • Fußbodenheizung im kompletten EG
  • Heizkörper im OG
  • Fußbodenerwärmung im Bad OG + Radiator
  • maßgeschneiderte Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Anschluss für Schweden-Kaminofen
  • Glastüren zum Wohnzimmer im EG
  • gefliestes Treppenhaus
  • 20m² großer Balkon inkl. 20m² elektr. Sonnenmarkise
  • 20m² große Gartenterrasse
  • edle Metalleingangstür mit Glaselement 2018
  • UG mit 37m² Hobbyraum, 2.90m Raumhöhe u. Gartenzugang
  • Hauswirtschaftsraum
  • Terracottafliesen, Vinyl- u. Echtholzparkett
  • teilweise Echtholzdecken
  • weiße Türen im OG
  • Garten mit Teich und Baumbestand
  • Garage 27m², mit Überbreite/Überlänge
  • Elektrisches Garagen-Sektionaltor
  • Starkstromanschluss im Hobbyraum UG
  • Buderus Ölheizung u. Kessel (2006)
  • Gedämmtes Dach
  • Kupferregenrinne
  • kein Sanierungsstau

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