Beschreibung

Barrierefrei bringt Sie ein Lift direkt hinauf in das 5. Obergeschoss.

Auf 83 m²Wohnfläche, beeindrucken drei sehr helle Räume durch teils raumbreite Fensterflächen, die für optimale Lichtverhältnisse und eine harmonische sowie gemütliche Atmosphäre sorgen.

Ein gut bemaßter Eingangsbereich, weiß gefliest, vermittelt ein luftiges sowie angenehmes Raumklima und bietet viel Stellfläche für Ihr Mobiliar, Bücherwände oder eignet sich auch für einen schönen Essbereich.

Das große Wohnzimmer mit zimmerbreiten Fensterflächen, hat Zugang zu einem geräumigen West-Balkon, der ihnen eine sensationelle Aussicht bis in die Pfalz ermöglicht und zum Ausruhen einlädt. Ebenso hat das quadratische Schlafzimmer Balkonzugang, welches für große Schrankwände Stellfläche bietet. Hier wurden die Fenster 2022 komplett erneuert.
Ein weiteres Zimmer, zur Nordseite hin gelegen, kann sowohl als Kinder oder Gästezimmer bzw. auch als Ankleide oder Office genutzt werden.

Nebenan befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für einen Frühstückstresen hätte.

Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Badezimmer mit Wanne, einem Waschbecken und WM- Anschluss sowie einem separaten WC.
Ein Abstellkämmerchen sorgt zusätzlich für Ordnung.

Selbstverständlich steht auch ein fester Stellplatz zur Verfügung sowie ein Keller- und Fahrradabstellraum im UG.
Geheizt wird das gesamte Anwesen über Fernwärme.

Dieses geräumige Apartment verfügt über ausreichend Platz für die kleine Familie oder ein Paar.
Ein Hausmeister kümmert sich für Sie um alles Weitere im gesamten Innen u. Außenbereich.

Wir bitten um Beachtung, dass Sanierungsarbeiten an der Hauptwasserleitung 2026/2027 geplant sind und somit zusätzliche Kosten entstehen werden. Diesbezüglich sind alle Objektunterlagen über unser Büro einsehbar und eine Verhandlungsbasis gegeben.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? ….dann freuen wir uns Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese schöne Eigentumswohnung zeigen zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich seriöse Anfragen mit kompletter Kontaktanschrift, inkl. einer TELEFONNUMMER sowie bereits geprüfter Bonität beantworten können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Ausstattung

• 2 Schlafzimmer
• ca.24 m² großes Wohnzimmer
• große Diele oder auch als Essbereich geeignet
• 2022 Kunststofffenster 3-fach verglast im Schlafzimmer
• 2003 u. 2005 Kunststofffenster 2fach verglast, Wohnzi. Küche, Office
• Rollläden manuell
• Badezimmer, innenliegend, Badewanne, Dusche, Waschbecken
• separates WC
• praktische kleine Abstellkammer für Vorräte etc.
• Böden Wohn-u. Schlafbereich: Laminat
• Flur, Badezimmer, WC und Balkon sind gefliest
• Türen: Meranti-Furnier
• Wände tapeziert, weiß
• Süd-West-Balkon
• Wohnzimmerzugang zum Süd-West-Balkon, ebenso auch vom Schlafzimmer
• Türöffner-Sprechanlage
• Haustüröffner zusätzlich auch mit Chip
• Keller
• fester Stellplatz (Parkdeck)
• Fahrradabstellraum
• Wäschetrockenraum
• 2020 Dachsanierung
• 2015 Aufzug-Neuinstallation
• Lift bis in den Keller
• 2023 Parkdeck und Tiefgaragensanierung
• Fernwärme
• Zugang behindertengerecht
• Apartment komplett schwellenfrei
• Sanierungsstau Wasserleitungen im Gesamtobjekt; Austausch 2026/27 vorgesehen
• Preis: Verhandlungsbasis
• sofort beziehbar
• gute Einkaufsmöglichkeiten in 5 Gehminuten
• schneller AB -Anschluss
• direkte Busverbindung ins NHF

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch von Vorteil, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers/ Vermieters. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von LIANE LANG IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, §10 Abs.3 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, nach § 11 Abs. 4 GwG die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als Vertragspartner von LIANE LANG IMMOBILIEN bitten wir Sie, uns dabei zu helfen, die gesetzlichen Pflichten durch ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu erfüllen.

Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!