Beschreibung

Auf 86 m² schwellenfreier Wohnfläche, erwarten Sie drei sehr helle Räume, die durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen.

Ein recht großzügiges ca. 12 m² großes Entrée vermittelt ein luftiges sowie angenehmes Raumklima und heißt Sie herzlich Willkommen. Hier wäre ebenso ein gemütlicher Essbereich möglich, der sich perfekt in das Raumkonzept einfügen ließe.

Ein üppig bemaßtes 24 m²großes Wohnzimmer mit zimmerbreiter , dreifach verglaster Fensterfront, hat Zugang zu einem geräumigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und schöner Aussicht ins Grüne.
Auch über das 16 m² große Schlafzimmer, welches viel Platz für Schrankwände bietet, gelangt man auf den Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt.
Ein weiteres Schlafzimmer kann sowohl als Kinder -, Ankleide- oder Gästezimmer sowie als Office genutzt werden.
Alle Räume, außer Küche und Badezimmer, sind mit warmem Echtholzparkett ausgestattet und vermitteln eine wohltuende Behaglichkeit. Semitransparente Innenjalousien auf der Südseite sowie praktische Gardinen-Schiebeelemente im Schlafbereich, schützen vor Sonne und lassen trotzdem den Blick in den Garten zu. Elektrische Rollläden sind selbstverständlich auch vorhanden.

Eine helle, perfekt ausgestattete Einbau-Küche, lässt keine Wünsche offen und gliedert sich direkt an den Wohnbereich an.

Das 2006 sanierte geräumige Badezimmer, mit bequemer Rundglasdusche und farbenfrohem Designer-Waschtisch u. WC, sorgt am Morgen für gute Laune.
Ergänzt wird dieses Geschossebene noch mit einem praktischen Abstellkämmerchen und einem Garderobenbereich.

Sämtliche Innen-Türen sind mit Glaseinsätzen versehen, alle Fenster zur Südseite 2006 erneuert, die Heizkörper ebenso, sowie eine schallgedämpfte Wohnungs-Eingangstür installiert.

Selbstverständlich verfügt die Immobilie auch über einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz, welcher im Preis nicht enthalten ist, sowie über einen Kellerraum.
Geheizt wird das gesamte Anwesen über Fernwärme.
Ein Hausmeister kümmert sich um alles weitere. Die Immobilie wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt.

Wir bitten um Beachtung, dass Sanierungsarbeiten an der Hauptwasserleitung Ende 2026 und den Balkonen geplant sind und somit zusätzliche Kosten entstehen werden. Diesbezüglich sind alle Objektunterlagen über unser Büro einsehbar und eine Verhandlungsbasis gegeben.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? ….dann freuen wir uns Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese Eigentumswohnung zeigen zu dürfen. Sie erreichen uns unter 06224-9021461
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit kompletter Kontaktadresse sowie einer Telefonnummer beantworten können. Eine Bonitätsauskunft, die Sie bereits beim Besichtigungstermin vorweisen können, ist stets von Vorteil.

Ausstattung

• 2 Schlafzimmer
• großer Wohn- Essbereich von 24 m²
• zusätzlich ca. 12 m² Flurbereich (Ess-Diele gut machbar)
• perfekt eingerichtete Küche mit weißen Holzfronten inkl. aller Elektrogeräte
• Spülmaschinen-Anschluss, WM-Anschluss
• innenliegendes Badezimmer mit Glasrunddusche, Design-Waschbecken, Leuchte u. Deckenspots sowie WC
• Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich
• Wohnungseingangstür schallgedämpft
• 2006 Erneuerung der Heizkörper im Wohnzimmer, Office sowie Bad
• sämtliche Innen-Türen mit Glaseinsatz
• 3-fach verglaste Fenster Südseite ( Wärmeschutzglas)
• Rollläden komplett (elektr. bei den Loggia-Türen und Schlafzi.)
• semitransparente Innenjalousien ( außer Balkontür Wohnzi.)
• Abstellkämmerchen
• diverse Einbauten im Flur, u. Abstellraum
• Balkon Süd-West-Ausrichtung inkl. Beleuchtung und Senkrechtmarkise
• Balkon von Wohn-u. Schlafzimmer zugänglich
• hausunabhängige Satellitenanlage- Power-Line
• Nichtraucherwohnung
• Keller mit Regaleinbau
• Sanierungsstau der Wasser-u. Abwasserleitungen in Bad u. Küche

+-Stellplatz Tiefgarage, obligatorisch, ist mit 8000,-€ im Preis enthalten

• Fahrradabstellraum
• Wäschetrockenraum
• Gebäude-Dachsanierung 2020
• Aufzug-Neuinstallation 2015
• Parkdeck- Sanierung 2023
• Erneuerung des Rolltors Tiefgarage 2025
• Fernwärme
• Zugang behindertengerecht
• Apartment komplett schwellenfrei
• Immobilie vorwiegend von Eigentümern bewohnt
• gute Einkaufsmöglichkeiten
• Bezugsfrei nach Vereinbarung

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers/ Vermieters. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von LIANE LANG IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, §10 Abs.3 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, nach § 11 Abs. 4 GwG die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als Vertragspartner von LIANE LANG IMMOBILIEN bitten wir Sie, uns dabei zu helfen, die gesetzlichen Pflichten durch ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu erfüllen.

Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!