80m², 3 ZKB +Lift +Stellplatz stehen in Nußloch zum Verkauf

Beschreibung

Bequem geleitet Sie der Lift nach oben, in das 1. OG der schwellenfreien Eigentumswohnung.
Unmittelbar nach dem großzügigen Garderoben-Entrée, gelangt man in das üppig bemaßte, 27m² große Wohn-Esszimmer.
Angrenzend befindet sich gleich die Küche mit Essecke und auch die beiden recht geräumigen Schlafzimmer, die zur Westseite hin liegen und vom Wohnzimmer aus direkt begehbar sind.
Ein gut geplanter Grundriss garantiert hier perfekten Wohnkomfort.

Die zimmerbreite Fensterfront des Wohn-Essbereiches, gibt den Blick frei auf einen ebensolch breiten gefliesten Nordbalkon, der Platz für eine Sitzecke und einen schönen Ausblick auf eine rundum üppige Rasenfläche bietet.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich, last but not least, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, welches schon ein wenig in die Jahre gekommen ist.

Ergänzt wird die Eigentumswohnung durch einen fest zugeteilten Stellplatz vor dem Anwesen sowie einen Kellerraum mit Fenster. Auch für Ihr Fahrrad ist genügend Stellfläche im Untergeschoss des Hauses vorhanden, das ausschließlich den Mietern oder Eigentümern zugänglich ist.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Das Gesamt-Ensemble befindet sich in recht gepflegtem Zustand und wird ca. hälftig von Eigentümern bewohnt. Um alles weitere kümmert sich ein hilfsbereiter Hausmeister und eine gut funktionierende Hausverwaltung.
Was will man mehr?

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann erreichen Sie uns unter 06224- 9021461

ACHTUNG!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten, inklusiver einer TELEFONNUMMER sowie bereits geprüfter Bonitätszusage beantworten können.

Ausstattung

+ 80m², 3ZKB
+ 2 Schlafzimmer
+ 1.OG
+ 6 Personen-Lift
+ schwellenfreies Apartment
+ 27,4m² großes Wohn-Esszimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Acryl-Badewanne, Waschbecken, WC
+ helle Küche mit WM- Anschluss, weißer Fliesenspiegel
+ 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
+ Balkon gefliest mit Insektenschutztür
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Türöffner -Sprechanlage
+ separater Keller
+ Waschtrockenkeller
+ Fahrradabstellraum
+ fester Stellplatz direkt vor dem Haus
+ 40 Parteien- Ensemble
+ Hausmeister-Service, Putzdienst, Gartenpflege
+ Hausverwalter
+ Rücklagen 153.000, -€ (31.12.2023)
+ Hausgeld 308,-€
+ Stahlbetonmassivbau
+ vermietet

Sonstige Informationen

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers/ Vermieters. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von LIANE LANG IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, §10 Abs.3 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, nach § 11 Abs. 4 GwG die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als Vertragspartner von LIANE LANG IMMOBILIEN bitten wir Sie, uns dabei zu helfen, die gesetzlichen Pflichten durch ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu erfüllen.

Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!