Bezauberndes Refugium mit parkähnlichem Garten steht zum Verkauf

Beschreibung

Herrschaftlich und doch vielseitig nutzbar, präsentiert sich diese top gepflegte, im Jahr 2010 fertiggestellte Immobilie, auf mehreren Ebenen. Keine Fassadenseite gleicht der anderen; garantiert sind reizvolle Ein -und Ausblicke mit durchgehend hochwertiger Design-Linie.

Über ein geräumiges Entrée sind drei abgeschlossene Wohneinheiten im neuen Trakt von insgesamt 503m²zugänglich. Im EG befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Duschbad, einem Wirtschaftsraum und Gartenzugang.

Im 1. OG beeindruckt ein 35m² großes Wohn-Esszimmer, mediterran gefliest, mit üppigen Fensterfronten, die den Raum mit viel Licht durchfluten. Alle Details sind farblich harmonisch aufeinander abgestimmt. Von hier aus hat man ebenso direkten Zugang zu einem traumhaft angelegten, weitläufigen Gartengrundstück, das seines Gleichen sucht. Ein sonniger Süd-Balkon, den man über die integrierte Küche betritt, bietet zusätzlichen Genuss im Freien und einen herrlichen Weitblick. Für Ihre Wellness und die gute Laune am Morgen, sorgt ein hell gestaltetes Badezimmer mit offenem, bodengleichem Duschbereich, inklusive Eckbadewanne. Komplettiert wird diese 118m²große Wohn-Ebene mit einem Schlafzimmer.

Das 2. OG hat imposanten Maisonette-Charakter auf 201 m². Pittoresk und sehr ansprechend, dominiert die durchgehende Boden-und Deckengestaltung mit warmen Holztönen. Wohlfühlcharakter, soweit das Auge reicht…. 3 Ebenen stehen zur Verfügung. Ein Wohn-Essbereich mit Winkel-Küche mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, ein absolutes Luxus-Bad mit im Boden eingelassener Wanne, Ruhe-Sitzflächen mit Glas- Wellness-Dusche, weitere Kinderzimmer, 50 m² Rundumblick im Dach-Studio und mit drei weiteren Räumlichkeiten unter den Dachschrägen im nächsten Geschoss-Level, bleiben keine Wünsche offen.

Im direkt angrenzenden, 1932 errichteten, liebevoll sanierten Bauernhaus, heißt Sie im EG ein gemütliches Wohn-und Esszimmer herzlich Willkommen. Die separate Küche, verfügt über einen 2. Eingang zur schwellenfreien Sonnen-Terrasse im Garten. Den besonderen rustikalen Charme, verbreiten hier die niedrigeren Holz- Decken. Das OG bietet 3 unterschiedlich große Räume und ein üppiges Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche. Zusätzlich ist im Gäste-WC ein Duschanschluss bereits vorgesehen.
Last but not least sei nochmals das weitläufig gestaltete Garten-Areal zu erwähnen, das schon eher parkähnlichen Charakter hat mit genussvollen Ansichten aus jedem Winkel des herrschaftlichen Anwesens. Auch Pferdesport ist hier möglich; ein Stall samt Nebengebäude ist vorhanden.

Hier findet sich für jeden etwas bzgl. Raum und Größe. Somit eignet sich dieses Gesamt-Ensemble bestens für eine Großfamilie, oder für einen Kapitalanleger, der drei bis vier Mietparteien bevorzugt.
Die Nutzung als Beautifarm, div. Privatpraxen oder als Seniorenresidenz o. ä. ist ebenso denkbar.
Stellplätze als auch ein großer Carport stehen zur Verfügung.

Der Neubau ist momentan vermietet für 3100,-€ , das Bauernhaus wäre sofort beziehbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen Termin unter 06224-9021461

ACHTUNG***

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich nur Anfragen mit bereits geprüfter Bonitätszusage, sowie Ihrer kompletten Kontaktadresse, inkl. einer TELEFONNUMMER beantworten können. Sichern Sie sich diese extrem seltene Erwerbschance rechtzeitig!

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

NEUBAU: 2010 fertiggestellt

+ ERDGESCHOSS mit 58m² Einliegerwohnung, gefliest, Flurbereich Treppenhaus sowie Heizungsraum
+ 1. OBERGESCHOSS 118m²: Wohn-Esszimmer 35m², Küche, Schlafzimmer, Dusch-Bad behindertengerecht mit WC, Balkon 21m²
+ 2. OBERGESCHOSS 201m²Maisonette: Wohn-Esszimmer 53m², 3 Schlafzimmer, Office, Wellness-Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon 15m²
+ DACHGESCHOSS 126m²: Studio 50m², 3 Schlafzimmer, Diele Flur

+ 3 Einbauküchen inkl.
+ 3 separate Wohneinheiten
+ Fußbodenheizung
+ Fliesen, Terracotta, Echtholzparkett
+ hochwertige, weiße Echtholztüren mit V2 Türgriff-Beschlägen
+ Luxus- Wellnessbad im 2. OG mit eingelassener Badewanne, Ruhesitzbank, Glasdusche, hochwertige Einbau-Armaturen, WC; separates Gäste-WC
+ 2024 behindertengerechtes Bad im 1. OG mit Eckbadewanne und offenem Duschbereich, Waschtisch und WC
+ integrierte Deckenspots und Lampen
+ Sprossenfenster (Sonderanfertigungen), 2-fach-verglast
+ französische Balkongeländer V2
+ elektr. Rollläden
+ Fassadendämmung ab 1. OG
+ Elektrik 2003
+ Türöffner-Sprechanlagen
+ direkter Gartenzugang im EG und 1. OG
+ hohe Räume, lichtdurchflutete Räume
+ ästhetische Fliesengestaltung im Treppenhaus
+ 2 sehr große Sonnen-Balkone, gefliest, mit Edelstahlgeländerkonstruktion
+ edle Ausstattung
+ hochwertige Abschlusstür, überdacht
+ Gaszentralheizung von 2005/2008
+ Dachdämmung nach EnEV
+ nicht unterkellert
+9 Räume; 6 Schlafzimmer

BAUERNHAUS: 1932, 2010 saniert, 108m²

+ Küche inkl.
+ Wohn- und Esszimmer im EG mit niedriger Deckenhöhe, OG über 2m
+ 3 Schlafzimmer
+ 2000 großes Tageslichtbad mit Badewanne, Glasdusche, Waschtisch und WC, hell gefliest
+ 2010 Gäste-WC mit WM- Anschluss, Dusche vorgesehen
+ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
+ 2- fach verglaste Fenster mit weißen Klappläden
+ Elektrik 1982
+ Gaszentralheizung, weiße Radiatoren
+ hochwertige Abschlusstür, überdacht
+ direkter Gartenzugang
+ große Außenterrasse mit üppigem Sitzbereich
+ sofort frei

+ Gartenareal mit Sandsteinmauern und Beeteinfassungen
+ Buschwerk, Baumbestand, Rasenfläche
+ Geräteschuppen und Stall oder Hundezwinger
+ Carport für mind. 8 Automobile und diverse Stellplätze

Sonstige Informationen

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
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Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461.
Wir freuen uns auf Sie!
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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

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