Klein und fein, exklusiv und ganz persönlich!

DHH, ca.70m² mit Gartenanteil, Stellplatz und Garage in Nußloch

69226 Nußloch, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    202439DH
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    69226 Nußloch
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beanspruchen wir eine Käuferprovision von 3,57% inkl.19 %MwSt. auf den Kaufpreis. Diese ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    259,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit klarem Grundriss präsentiert sich dieses kleine Haus auf der Erdgeschossebene mit einem 21m²großen Wohn-Essbereich mit rustikalen Deckenbalken und Schräge sowie einer angrenzenden Küche.

Über die Holztreppe gehts hinauf ins Obergeschoss.
Hier befinden sich 2 Schlafbereiche, wobei ein Schlafzimmer mit einem Holzbalkon, welcher Richtung Süden zeigt, zum Garten hin ausgerichtet ist und das zweite Schlafzimmer einen schönen Weitblick über die Dächer von Nußloch ermöglicht. Beide Räume, die durch eine Zwischentür verbunden waren, verfügen über Dielen-Parkett, welches behutsam wieder aufbereitet werden sollte.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche bedarf der Sanierung und könnte ebenso dem separaten WC angegliedert werden, um evtl. einen weiteren Raum dazu zugewinnen.
Die Immobilie ist mit Nachtspeicheröfen (asbestfrei) sowie 2-fach verglasten Meranti- Holzfenstern ausgestattet,.
Mit durchdachter Investition und Liebe kann hier wieder ein charmantes Kleinod für ein Paar oder eine kleine Familie entstehen.
Eine partielle Gartenfläche mit Baumbestand vor dem Haus, sowie eine ca. 5x6 m große, überdachte Veranda, laden zum Relaxen und Feiern ein. Als Garage dient eine ehemalige Tabakscheune.
Ein Speicher sowie ein Kellerraum, der von außen zugänglich ist, komplettieren das Anwesen.

Neben einem Carport sind zusätzlich gemeinschaftliche Stellplätze auf dem parzellierten 680qm großen Grundstück vorhanden.
Die angrenzende Doppelhaushälfte daneben, steht ebenso zum Verkauf und könnte mit erworben werden; eine besondere, seltene Gelegenheit.

Wir freuen uns auf Sie und bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.

Ausstattung

+ 3 ZKB
+ 350 m² Grundstück
+ großer Wohn-Essbereich, teilweise niedrige Deckenhöhe durch Schräge im Wozi.
+ alte Holzböden im OG
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ 2-fach verglaste Meranti- Holzfenster
+ Rollläden
+ Nachspeicheröfen von 1984, teilweise Heizlüfter
+ Holz-Balkon, Südseite
+ 1 Keller = HW - Raum
+ Fassade und Speicher ungedämmt
+ Gartenanteil
+ Stellplatz; 1 überdachter Carport
+ Garage mit überbauter Scheune
+ Sanierungsstau !
+ Waldnähe
+ alle Geschäfte fußläufig erreichbar

Sonstige Informationen

Mit der BITTE um BEACHTUNG !

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Adressdaten, Lagepläne oder sonstige Daten können nicht ohne ein vorheriges persönliches Gespräch herausgeben werden.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Tel 06224-9021461
Wir sind von Mo.-Fr. von 10:00 bis 17:00 Uhr für Sie da.

Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN.

Unser Angebot für Sie als Eigentümer oder Vermieter:

Wir bewerten selbstverständlich Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes oder ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis.
LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie bis hin zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter.
LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit.
Service ist bei uns nicht nur ein Wort.
Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!

Lage

Die Immobilie liegt auf einem 680m² großen Grundstück, ruhig und unweit vom Einkaufszentrum und Ortskern gelegen.

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