Extravagante Villa in TOP Lage von Leimen

Beschreibung

Wir laden Sie ein, mit uns dieses außergewöhnliche, sehr edle Raumkonzept zu begehen, welches durch absolut hochwertige Verarbeitung, werterhaltende Materialien und formschönes Design besticht und Wohnen auf höchstem Niveau garantiert.

6 Zimmer präsentieren sich auf ca. 300 m² und zwei Etagen.
Bereits im Entrée flutet eine Decken-Rotunde viel Licht in diese vordere Wohnebene und ist gemeinsam mit einer satinierten Glaskuppel über der geschwungenen, herrschaftlich anmutenden Treppe, ein ganz wesentliches Gestaltungsmerkmal dieses Hauses.

2 Zimmer präsentieren sich im linken Flügel des Anwesens mit ca.41 m² als Wohn-Schlafzimmer sowie zwei Tageslicht-Duschbädern mit allem Komfort, welche auch als großzügiges Office oder als Einliegerwohnung gut denkbar wären. Des Weiteren garantiert ein knapp 40 m²großes, nach Westen hin ausgerichteter Schlafbereich, inklusive einem herrlichen Gartenweitblick, mit einer davorliegenden, komplett mit weißen Wandschränken ausgestatteten Ankleide, sowie einem Luxus-Bad ensuite, höchsten Wohngenuss.
Hier wurde an alles gedacht, keine Wünsche bleiben offen.

Komplettiert wird diese Ebene durch zwei im Halbkreis gestaltete Wohnflächen, die die Treppenöffnung umrahmen und den imposanten Eindruck dieses Hauses unterstreichen. Ein Gäste-WC, eine Garderobe und der Zugang zur Doppelgarage liegen auf dieser Geschossebene.

Der geschwungene Treppenabgang öffnet sich zu einer 98 m² großen Wohnebene, mit hausbreiten bodentiefen Fenster-Schiebeelementen, einem schönen Blick auf die überdachte und windgeschützte Terrasse und in den gepflegten, minimalistisch angelegten Garten.

Variationen und Kombinationen von hellen Pastell-Farben mit großformatigen Boden-Fliesen oder warmem Holzparkett sowie üppigen Fensterflächen, unterstreichen den generösen Charakter der Immobilie. Dem Spiel mit geometrischen Lichtausschnitten und die Sicht durch den filigran gefertigten, durchbrochenen Treppenverlauf, lassen je nach Raumposition immer wieder überraschend neue Ansichten und Einblicke entstehen, die mit unerschöpflicher Vielfalt zeitlose Eleganz als offenes Gesamt-Raumkonzept vermitteln.

Eine mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattete Küche, verfügt über eine üppige Speisekammer und einen kleinen Abstellraum. Das Herz eines jeden Weinliebhabers schlägt zudem höher, beim Anblick des vollklimatisierten Weinkellers.
Zusätzliche Wohnfläche bietet ein 15 m² weiteres Zimmer. Selbstverständlich ist auch ein Hauswirtschafts-sowie ein Technikraum und weitere Nutzräume bis hin zu einem Geräteraum vorhanden, der für Gartenmöbel und diverse andere Dinge Platz bieten. Auch von hier ist ein Zugang zum Garten möglich.

Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin vom Charme dieses top gepflegten Anwesens verzaubern.

Wir freuen uns auf Sie und bitten ausschließlich um seriöse Anfragen mit der Angabe Ihrer kompletten Kontaktadresse inklusive einer Telefonnummer sowie bereits geprüfter Bonität.
Sie erreichen uns unter 06224- 9021461 oder 01782513549

Ausstattung

+ 4 Schlafzimmer
+ 98m² Wohn-und Esszimmerbereich
+ 3 Luxus-Tageslichtbäder
+ hochwertige Sanitärausstattung: Eckbadewanne, 3 Glasduschen, Doppelwaschtische, Granitwaschtisch, Handtuchheizkörper, 2 Bidets, 4WCs, Deckenspots, Wandspiegel etc.
+ separates Gäste-WC
+ Einbauküche mit Gaggenau-Geräten u. Sitzbereich
+ Speisekammer mit Fenster
+ geräumiges Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbauschränken, deckenhoch
+ Eltern-Schlafzimmer inkl. beidseitigen Einbauschränken, Sonderanfertigung mit viel Staufläche
+ maßangefertigte breite Treppe, handgeschmiedeter Bronze-Geländer-Handlauf
+ Hobbyraum o. kleines Office im Gartengeschoss
+ vollklimatisierter Weinkeller
+ Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer, Bodenkonvektoren
+ Radiatoren im EG
+ Nussbaum-Echtholzparkett im Schlaf-u. Ankleidebereich
+ zwei Balkone im EG
+ 2 Decken-Rotunden (Glaskuppeln)
+ hochwertige, großformatige Fliesen
+ 2-fach verglaste gr. Fensterflächen inkl. Rollläden
+ Bogen-Schleiflacktüren, Sonderausführung
+ Alarmanlage
+ WLAN im gesamten Haus
+ Türöffner-Sprechanlagen
+ Decken u. Wandspots
+ Entkalkungsanlage
+ Hauswirtschafts-u. Technikraum
+ Abstellraum
+ Gartenmöbel-Raum
+ geräumige Sonnen-Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
+ Außenterrasse, hausbreit mit Travertin belegt
+ Bewegungsmelder
+ Metallgitterrollladen zum überdachten, offenen Terrassenbereich
+ Doppelgarage, gefliest, mit Fenster und elektr. Sektionaltor
+ Garten mit schönem Baumbestand, Buschwerk, Rasenfläche
+ Heizungsanlage von 2001
+ komplette Dachsanierung 2022
etc. etc.

Sonstige Informationen

Mit der BITTE um BEACHTUNG !

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Adressdaten, Lagepläne oder sonstige Daten können nicht ohne ein vorheriges persönliches Gespräch herausgeben werden.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Tel 06224-9021461
Wir sind von Mo.-Fr. von 10:00 bis 17:00 Uhr für Sie da.

Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

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