Villa zum Träumen: 300m², edel, extravagant und exklusiv !

Beschreibung

Wir laden Sie ein, mit uns dieses außergewöhnliche, sehr edle Raumkonzept zu begehen, welches durch absolut hochwertige Verarbeitung, werterhaltende Materialien und formschönes Design besticht und Wohnen auf höchstem Niveau garantiert.

6 Zimmer präsentieren sich auf ca. 300 m² und zwei Etagen.
Bereits im Entrée flutet eine Decken-Rotunde viel Licht in diese vordere Wohnebene und ist gemeinsam mit einer mächtigen Glaskuppel über der geschwungenen, herrschaftlich anmutenden Treppe, ein ganz wesentliches Gestaltungsmerkmal dieses Hauses.

2 Zimmer präsentieren sich im linken Flügel des Anwesens mit ca.41 m² als Wohn-Schlafzimmer sowie zwei Tageslicht-Duschbädern mit allem Komfort, welche auch als großzügiges Office oder als Einliegerwohnung gut denkbar wären. Des Weiteren garantiert ein knapp 40 m²großes, nach Westen hin ausgerichteter Schlafbereich, inklusive einem herrlichen Gartenweitblick, mit einer davorliegenden, komplett mit weißen Wandschränken ausgestatteten Ankleide, sowie einem Luxus-Bad ensuite, höchsten Wohngenuss.
Hier wurde an alles gedacht, keine Wünsche bleiben offen.
Komplettiert wird diese Ebene durch zwei im Halbkreis gestaltete Wohnflächen, die die Treppenöffnung umrahmen, ein Gäste-WC, eine Garderobe und den Zugang zur Doppelgarage.

Der generöse sowie imposante Treppenabgang öffnet sich zu einer 98 m² großen Wohnebene zum Gartengeschoss hin, mit hausbreiten bodentiefen Fenster-Schiebeelementen, einem schönen Blick auf die überdachte und windgeschützte Terrasse und in den gepflegten, minimalistisch angelegten Garten.
Variationen und Kombinationen von hellen Pastell-Farben mit großformatigen Boden-Fliesen oder warmem Holzparkett sowie üppigen Fensterflächen, unterstreichen den generösen Charakter des Hauses. Dem Spiel mit geometrischen Lichtausschnitten und die Sicht durch den filigran gefertigten, durchbrochenen Treppenverlauf, lassen je nach Raumposition immer wieder überraschend neue Ansichten und Einblicke entstehen, die mit unerschöpflicher Vielfalt zeitlose Eleganz als offenes Gesamt-Raumkonzept vermitteln.

Eine mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattete Küche, verfügt über eine üppige Speisekammer und einen kleinen Abstellraum. Das Herz eines jeden Weinliebhabers schlägt zudem höher, beim Anblick des anschließenden, vollklimatisierten Weinkellers. Zusätzliche Wohnfläche bietet ein 15 m² weiteres Zimmer. Selbstverständlich ist auch ein Hauswirtschafts-sowie ein Technikraum und weitere Nutzräume bis hin zu einem Geräteraum vorhanden, der für Gartenmöbel und diverse andere Dinge Platz bieten. Auch von hier ist ein Zugang zum Garten möglich.

Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin vom Charme dieses top gepflegten Anwesens verzaubern.

Wir freuen uns auf Sie und bitten ausschließlich um seriöse Anfragen mit der Angabe Ihrer kompletten Kontaktadresse inklusive einer Telefonnummer sowie bereits geprüfter Bonität.
Sie erreichen uns unter 06224- 9021461 oder 01782513549

Ausstattung

+ 4 Schlafzimmer
+ 78m² Wohnzimmer, 19m² Esszimmer
+ 3 Luxus-Tageslichtbäder
+ hochwertige Sanitärausstattung: Eckbadewanne, 3 Glasduschen, Doppelwaschtische, Handtuchheizkörper, 2 Bidets, WCs, Deckenspots, Wandspiegel mit integriertem Licht, edel geflieste Bäder
+ Gäste-WC
+ Einbauküche mit Gaggenau-Geräten u. Sitzbereich
+ gr. Ankleidezimmer mit Einbauschränken, deckenhoch
+ Schlafzimmer inkl. beidseitigen Einbauschränken, Sonderanfertigung mit viel Staufläche
+ maßangefertigte Treppe, Bronze-Geländer-Handlauf, geschmiedete durchbrochene Verkleidung und geflammten Granit-Stufen
+ Hobbyraum u. kleines Office
+ Klimatisierter Weinkeller
+ Fußbodenheizung u. Radiatoren
+ Nussbaum-Echtholzparkett im Schlaf-u. Ankleidebereich
+ 2 Decken-Rotunden (Glaskuppeln)
+ hochwertige Fliesen
+ 2-fach verglaste gr. Fensterflächen inkl. Rollläden
+ Bogen-Schleiflacktüren, Sonderausführung
+ Alarmanlage
+ WLAN im gesamten Haus
+ Türöffner
+ hochwertige Decken u. Wandspots
+ Bodenkonvektoren im Wohnzimmer
+ Entkalkungsanlage
+ Hauswirtschafts-u. Technikraum
+ Abstellraum
+ Gartenmöbel-Raum
+ Sonnen-Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
+ Außenterrasse, hausbreit mit Travertin belegt
+ Bewegungsmelder
+ Metallgitterrollladen zum überdachten, offenen Terrassenbereich
+ Doppelgarage, gefliest, mit Fenster und elektr. Sektionaltor
+ Garten mit schönem Baumbestand, Buschwerk, Rasenfläche
+ Heizungsanlage 2001
+ komplette Dachsanierung 2022

Sonstige Informationen

Mit der BITTE um BEACHTUNG !

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Adressdaten, Lagepläne oder sonstige Daten können nicht ohne ein vorheriges persönliches Gespräch herausgeben werden.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Tel 06224-9021461
Wir sind von Mo.-Fr. von 10:00 bis 17:00 Uhr für Sie da.

Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

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Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs

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