Klein und fein, exklusiv und ganz persönlich!

Wohnidylle auf 105m²: DHH mit sonnigem Grundstück in Nußloch

69226 Nußloch, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    202439
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    69226 Nußloch
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Grund­stück ca.
    330 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    August 2024
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beanspruchen wir eine Käuferprovision von 3,57% inkl.19 %MwSt. auf den Kaufpreis. Diese ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    169,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Pure Gemütlichkeit empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses. Warme, großformatige Terracotta-Fließen, honigfarbene Holztüren mit Sprossenfenster-Glaseinsätzen, und die gewendelte naturbelassene Vollholztreppe, die in das Obergeschoss führt, unterstreichen den typischen Charakter dieser Doppel-Haushälfte.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie der Wohnbereich mit zusätzlich installiertem Schwedenofen und einem separat zugänglichen Esszimmer, welches momentan als Klavierzimmer genutzt wird. Eine Abstellkammer und ein Tageslicht-WC im Windfangbereich komplettieren diese Geschossebene.

Im Obergeschoss erschließen sich drei großzügige Schlafbereiche, eines mit Kaminofen, der zusätzlich für mollige Wärme sorgt und ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hier macht das morgendliche Ritual im Bad richtig Laune und der Tag kann gut beginnen.

Für Weinliebhaber und zur Lagerung von Obst, bietet sich ein kleiner Sandstein-Gewölbekeller an, der sich unter dem Haus befindet und das nötige Klima erzeugt.

Die Immobilie wurde 2010 behutsam saniert; von den Böden, den Fenstern, dem Bad und WC und verfügt über Elektroheizungen.

Auch für Sonnenanbeter findet sich reichlich Platz im Garten, mit schönem Hochbeet und einer überdachten Freiluft-Terrasse. Ein lauschiges Plätzchen findet sich allemal auf dem großen Grundstück von ca. 680m², auf dem 2 Doppelhaushälften stehen, welches partiell unter beiden Häusern aufgeteilt ist, wobei das Vorderhaus ebenso über LIANE LANG IMMOBILIEN zum Verkauf steht.

Ein Refugium der Ruhe, passend für 1 oder 2 Familien; für Paare oder auch Einzelpersonen mit viel Platzbedarf.
Eine äußerst seltene Gelegenheit, die es nicht oft gibt!

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.

Ausstattung

+ 105m² WFL, 330m² GFL; 5 ZKB, 2010 Sanierung
+ 3 geräumige Schlafzimmer
+ 22 m² Wohnbereich
+ kl. Küche
+ gr. Tageslichtbad mit Badewanne, Glas-Dusche, Holzwaschtisch und Design-Waschbecken
+ Tageslicht-WC mit Waschbecken, gefliest
+ Vollholztreppe mit restauriertem Vollholzhandlauf
+ Holztüren EG: Kiefer mit Glaseinsätzen; OG: weiß
+ Böden: Terracotta, Fliese, Laminat
+ Tageslicht-Abstellkammer mit WM- Anschluss
+ Kunststoff-Isolierglas-Fenster vorwiegend 3-fach verglast
+ Fenster beider Musik- Zimmer von 2013, 2-fach verglast
+ elektrische Rollläden
+ 2 Schwedenöfen 2010, 2022
+ Wasserboiler 2019
+ Flurfenster- Rollladen mit Solartechnik
+ Elektrik vorwiegend von 2010
+ Dachbodenisolation, Geschossdecke ( ca.30cm)
+ Ziegel-Dach ungedämmt, keine Fassadendämmung
+ Kriechspeicher über komplette Hausseite
+ Gewölbekeller mit Fenster und Starkstromanschluss
+ neue Schornsteinummantelung
+ 2 leichte Fassaden-Setzrisse
+ großer Freiluft-Unterstand, Holzkonstruktion
+ Nachtspeicheröfen von 1984
+ gr. Garten, partiell, mit gr. Pflanzbeet, Blumenbeete, Sitzecken
+ Stellplatz

Sonstige Informationen

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Bonitätsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.

Adressdaten, Lagepläne oder sonstige Daten können nicht ohne ein vorheriges persönliches Gespräch herausgeben werden.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Tel 06224-9021461
Wir sind von Mo.-Fr. von 10:00 bis 17:00 Uhr für Sie da.
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Geldwäschegesetz:
Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs

Unser Angebot für Sie als Eigentümer oder Vermieter:
Wir bewerten selbstverständlich Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes oder ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis.
LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie bis hin zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter.
LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit.
Service ist bei uns nicht nur ein Wort.
Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!

Lage

Die Immobilie, sehr ruhig und doch zentral gelegen, auf einem ca. 680 m²großen, partiell mit dem Nachbarhaus genutzten Gartengrundstück mit gemeinsamer Zufahrt zum Haus sowie weiteren sinnvollen Nutz -und Freiflächen.
Zum Nusslocher Wald sind es 7 Gehminuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.
Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort.

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