Wohnidylle auf 105m²: DHH mit sonnigem Grundstück in Nußloch

Beschreibung

Pure Gemütlichkeit empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses. Warme, großformatige Terracotta-Fließen, honigfarbene Holztüren mit Sprossenfenster-Glaseinsätzen, und die gewendelte naturbelassene Vollholztreppe, die in das Obergeschoss führt, unterstreichen den typischen Charakter dieser Doppel-Haushälfte.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie der Wohnbereich mit zusätzlich installiertem Schwedenofen und einem separat zugänglichen Esszimmer, welches momentan als Klavierzimmer genutzt wird. Eine Abstellkammer und ein Tageslicht-WC im Windfangbereich komplettieren diese Geschossebene.

Im Obergeschoss erschließen sich drei großzügige Schlafbereiche, eines mit Kaminofen, der zusätzlich für mollige Wärme sorgt und ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hier macht das morgendliche Ritual im Bad richtig Laune und der Tag kann gut beginnen.

Für Weinliebhaber und zur Lagerung von Obst, bietet sich ein kleiner Sandstein-Gewölbekeller an, der sich unter dem Haus befindet und das nötige Klima erzeugt.

Die Immobilie wurde 2010 behutsam saniert; von den Böden, den Fenstern, dem Bad und WC und verfügt über Elektroheizungen.

Auch für Sonnenanbeter findet sich reichlich Platz im Garten, mit schönem Hochbeet und einer überdachten Freiluft-Terrasse. Ein lauschiges Plätzchen findet sich allemal auf dem großen Grundstück von ca. 680m², auf dem 2 Doppelhaushälften stehen, welches partiell unter beiden Häusern aufgeteilt ist, wobei das Vorderhaus ebenso über LIANE LANG IMMOBILIEN zum Verkauf steht.

Ein Refugium der Ruhe, passend für 1 oder 2 Familien; für Paare oder auch Einzelpersonen mit viel Platzbedarf.
Eine äußerst seltene Gelegenheit, die es nicht oft gibt!

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.

Ausstattung

+ 105m² WFL, 330m² GFL; 5 ZKB, 2010 Sanierung/ Renovierung
+ 3 geräumige Schlafzimmer
+ 22 m² Wohnbereich
+ kl. Wohn-Küche
+ gr. Tageslichtbad mit Badewanne, Glas-Dusche, Holzwaschtisch und Design-Waschbecken
+ Tageslicht-WC mit Waschbecken, gefliest
+ Vollholztreppe mit restauriertem Vollholzhandlauf
+ Holztüren EG: Kiefer mit Glaseinsätzen; OG: weiß
+ Böden: Terracotta, Fliese, Laminat
+ Tageslicht-Abstellkammer mit WM- Anschluss
+ Kunststoff-Isolierglas-Fenster vorwiegend 3-fach verglast
+ Fenster beider Musik- Zimmer von 2013, 2-fach verglast
+ elektrische Rollläden
+ 2 Schwedenöfen 2010, 2022
+ Wasserboiler 2019
+ Flurfenster- Rollladen mit Solartechnik
+ Elektrik vorwiegend von 2010
+ Dachbodenisolation, Geschossdecke ( ca.40cm)
+ Speicher über komplette Hausseite
+ Gewölbekeller mit Fenster und Starkstromanschluss
+ neue Schornsteinummantelung
+ 2 leichte Fassaden-Setzrisse
+ großer Freiluft-Unterstand, Holzkonstruktion
+ Nachtspeicheröfen
+ gr. Garten, partiell, mit gr. Pflanzbeet, Blumenbeete, Sitzecken
+ Stellplatz

Sonstige Informationen

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Bonitätsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.

Adressdaten, Lagepläne oder sonstige Daten können nicht ohne ein vorheriges persönliches Gespräch herausgeben werden.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Tel 06224-9021461
Wir sind von Mo.-Fr. von 10:00 bis 17:00 Uhr für Sie da.
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

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