Tolles “Rustico” bei Bergamo
ID 97486611 – 690.000.- €

TOP- saniertes, romantisches Anwesen, mit Flair und großem Grundstück

Dieses stilvolle ca.200 m² große Anwesen bezaubert bereits beim ersten Anblick. In einem Tal, zwischen Bergamo und Lecco gelegen, umgeben von Bergen, Wiesen und Wäldern, taucht man unweigerlich in die unberührte Natur ein.
Charmant renoviert, mit warmen florentinischen Terracotta-Böden, detailgetreuer Holzverarbeitung und Einbauten, sowie liebevoller Wiederherstellung und Restaurierung des original Mauerwerkes aus dem 16. Jahrhundert, konnte diese landestypische Villa nach “Bio Green Building”-Standards, ökologisch saniert und in Stand gesetzt werden. Die Innenräume wurden mit natürlichen Materialien wie Löschkalk, das antike Mobiliar mit Bienenwachs und Leinöl restauriert. Aufgearbeitete Böden und Holzbalken aus Tirol, garantieren ein sehr behagliches Wohnambiente. Jedes Stück dieses Hauses erzählt eine Geschichte!
Der Wohntrakt besteht aus 2 Etagen und verfügt im Erdgeschoss über eine urige, sehr gemütliche Wohnküche ( „masonry-kitchen“ mit toskanischem Travertin, Holz-,Gas-,u.Elektroherd sowie historischer Dunstabzugshaube bestückt) inklusive einem Essbereich sowie einem angrenzenden Wohnbereich von jeweils 30m², einem Schlafzimmer mit Bad ensuite von 25m² und einem Hauswirtschaftsraum. Eine romantisch bewachsene Außen-Terrasse, lädt zum Feiern, BBQ oder Sonnenbaden ein und komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss heißen Sie drei weitere Schlafzimmer mit je 30m², zuzüglich 2 Tageslichtbädern, Willkommen. In zwei Schlafbereichen bietet jeweils eine 12m² bzw. 8m² große Mansarde im hoch ausgebauten Dachstuhl, zusätzlichen Schlafraum mit angenehmem Raumklima. Alle Zimmer verfügen jeweils über einen Kamin, sind ebenso mit Heizkörpern versehen und über einen gemeinsamen Balkon / Korridor verbunden.
Ein Highlight ist der 3248m² große, nach Jasmin und Rosen duftende, rundum eingezäunte Garten. Er ist mit Zierpflanzen und unbehandelten Obstbäumen bepflanzt und lässt kaum Wünsche offen. Ausladende Hortensienbüsche, Gingko, Japanischer Ahorn und Säulenzypressen säumen den Weg zum Anwesen. Das große Grundstück kann ebenso gewerblich, unter ökologischen Standards genutzt werden. Der Bau eines Swimmingpools bietet sich an, eine weitere zusätzliche Bebauung zur Wohnraumgewinnung ist jedoch nicht zulässig.

Sie haben eine große Familie, viele Freunde und lieben die Berge und die Seen, Sie möchten das „dolce vita“ genießen oder einfach mal die Seele baumeln lassen, dann ist dieses Anwesen mit seinem großzügigen Areal genau das Richtige für Sie! Auch als Feriendomizil oder Gästehaus bestens geeignet für Residenten mit viel Platzbedarf, Künstler oder moderne Aussteiger, inklusive traumhafter Naturkulisse!

Lage:
Dieses mit viel Liebe zum Detail sanierte Rustico, 500 m über dem Meeresspiegel in der Lombardei gelegen, ist Teil des idyllischen Dorfes Ombria, mit 2500 Einwohnern und ca.20 km von Bergamo entfernt. In der Ortsmitte befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grund-und Mittelschule und eine Bahnverbindung. Ob Comer-See, Largo Maggiore oder ein Besuch in Mailand oder Monza, diese Ausflugsziele sind in ca.1 Std. Autofahrt erreichbar. Der nächste Flughafen ist in Bergamo.

Bitte beachten Sie unsere AGB
Courtage: 4,76 % auf den Kaufpreis

  • Objekt-ID 97486611
  • Kaufpreis 690.000 €
  • 200m² Wohnfläche
  • 3248m² Grundstück
  • historisch und hochwertig 1993 komplett saniert
  • alle Bau-bzw. Sanierungskriterien nach ökologischen “GREEN BUILDING”-Standards
  • 4 Schlafzimmer 2 Mansarden
  • hochwertige Einbaumöbel, Bibliothek
  • diverses Mobiliar kann gegen Aufpreis übernommen werden
  • Terracotta-Böden, toskanischer Travertin-Marmor
  • Holzparkett
  • sizilianische handbemalte Fliesen
  • Zimmer mit Kaminen und Radiatoren versehen
  • Esse des Kochfeldes historisch vom Mast eines venezianischen Schiffes
  • Außenkamin/ Grill
  • 2 Tageslichtbäder im OG, 1 Bad im EG
  • Kaminöfen
  • Gaszentralheizung
  • 2 große Sonnen-Terrassen in südlicher Ausrichtung
  • 2016 Erneuerung der Zuleitung zur Hauptwasserleitung und Erneuerung der Gasleitungen
  • 2014 Erneuerung der Fenster
  • 3248 m² angelegter Garten
  • ruhige, idyllische Lage
  • schöne Aussicht ins Tal und in die Berge
  • diverse Anpflanzungen, Zierhölzer, Obstbäume
  • direkter Waldzugang
  • Quelle mit Zysterne (2000 Liter Erd-Wassertank mit elektr. Pumpe) zur Bewässerung des Grundstücks
  • Baugenehmigung für Pool angefragt
  • Parkplätze vorhanden
  • ideales Feriendomizil
  • Internet WLan
  • Zugverbindung im Ort
  • frei nach Vereinbarung

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