Träumen in
Neckargemünd

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Architektenhaus in Neckargemünd: Wohlfühlambiente pur!

Ein Refugium der Ruhe und doch stadtnah, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf einem 1300m² hübsch angelegten Grundstück mit mehreren Terrassen, einem kleinen Teich mit Wasserfall und verschiedenen Panorama-Ausblicken in das idyllische Neckartal.

Verschiedene Ebenen beeindrucken bereits unmittelbar nach Betreten des Entrées. Der Blick fällt sofort in ein lichtdurchflutetes Esszimmer und geleitet Sie weiter auf eine üppig bemaßte Sandsteinterrasse, in einen traumhaft schönen Garten, der bis zum Wald hinauf reicht.

Zwischen dem Esszimmer sowie der Küche, trennt optisch eine helle Holztreppe den sehr großzügig gestalteten Wohnbereich vom etwas tiefer liegenden Level. Eine Lese-, Musik- und Kaminecke mit Sitzgruppe sorgen für absolutes Wohlfühlambiente und viel Behaglichkeit. Der westlich ausgerichtete Balkon, mit unverbaubarem Blick, lässt zudem jeden Sonnenuntergang zu einem Ereignis werden.

Eine imposante Treppe führt hinauf in eine Zwischenebene, die als Officebereich sinnvoll zu nutzen ist. Weiter geht’s ins Obergeschoss, wo ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer zum Dusch- oder Badevergnügen einlädt. Zwei Schlafzimmer werden räumlich durch eine geschützte Dachloggia getrennt, die ebenso einen Blick in den Garten gewährt. Das Hauptschlafzimmer verfügt noch über einen verglasten Erker, einen kleinen Südbalkon und ein integriertes Ankleidezimmer. Hier ist wirklich an alles gedacht.

Vom Wohn-Essbereich geht es in die untere Gartengeschossebene mit zwei weiteren Schlafzimmern zur Westseite hin bzw. auch auf eine weitere überdachte Sonnenterrasse.

Dusch- und Saunavergnügen pur, garantiert eine in warmen Gelbtönen geflieste Sauna.

Zu erwähnen sei noch ein unterhalb des Waldes liegendes, mit Sandsteinen gemauertes, historisches Gebäude, das garantiert zum Feiern einlädt. Von hier aus überblickt man das Neckartal soweit das Auge reicht und den gigantisch schönen Garten in seiner ganzen Fülle.

  • Wfl: 291m²
  • Gfl. 1300m²
  • Einfamilienhaus, 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • Wohn-/ Essbereich m. Terrasse u. Balkon
  • offener Kamin mit Sitzecke
  • 2 große Terrassen, 2 Balkone, Dach-Loggia
  • offener Office- oder Ruhebereich
  • edle Einbauküche inklusive
  • Hauswirtschaftsraum im EG
  • Wäscheabwurfschacht
  • Wellness-Tageslicht-Sauna
  • 1 TG-Wellness-Bad im Dachgeschoss
  • 1 TG-Bad im Untergeschoss
  • Gäste-WC
  • aufwendige Treppenkonstruktion/ Empore
  • Ankleidezimmer en Suite
  • gewachste Terracotta-Bodenfliesen
  • Fußbodenheizung
  • Massivbauweise
  • Heizungsanlage von 2009
  • 2 Kellerräume, Abstellkammer
  • 1300m² terrassiertes Garten-Grundstück
  • „Rund-um Sonnenplätze“
  • schöner Baumbestand und Wiese
  • Zier-Teich mit Wasserfall
  • direkter Waldzugang
  • hstorisches Sandsteingebäude
  • sensationeller Aussicht ins Neckartal
  • Doppelgarage und Stellplatz
  • Einliegerwohnung möglich
  • Courtage: 2,38% inkl. MwSt.
  • Energiewert 164,5 kWh (m².a), F

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