Villa mit Panorama-
Weitsicht

SCHÖNES WOHNEN mit Weitsicht in exklusiver TOP–Lage von Nußloch

Dieses solide gebaute Anwesen in ruhiger Wohngegend und bester Nachbarschaft in Nußlochs Top-Lage gelegen, verfügt über 220 qm Wohnfläche und ist stilvoll mit Parkettboden, Fliesen, nussbaumfurnierten Türen in Sonderbreite sowie allerlei Luxus ausgestattet. Durch großformatige Fensterflächen flutet Tageslicht in die Räumlichkeiten. Der repräsentative Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine üppig bemaßte quadratische Wohnküche, inklusive Speisekammer, die direkten Zugang zur Gartenterrasse hat, ermöglichen im Erdgeschoss ein sehr exklusives, individuelles und angenehmes Wohnfühlambiente.  Eine weitere, nach Süd-Westen hin ausgerichtete überdachte Sonnen-Terrasse, mit sensationeller Weitsicht bis in die Pfälzer Berge hinüber, ist sicherlich ein weiteres Highlight dieser behaglichen Villa. Das harmonisch geflieste Tageslicht-Bad en Suite, sowie ein Gäste-WC mit Duschbereich, ergänzen diese Ebene vortrefflich.

Das Obergeschoss, welches auch separat genutzt werden könnte, verfügt über weitere 4 Zimmer, ein Tageslicht-Bad sowie ein Ankleidezimmer. Eine zimmerbreit ausgebaute Dachgaube, gibt den Blick frei über die gesamte Rheinebene, und ein nach Süden hin ausgerichteter Balkon lädt schon mittags zum Sonnenbaden ein.

Die direkten Zugänge von der Küche bzw. dem Wohnzimmer zum überdachten Freisitz sowie zur Süd-West-Terrasse, ermöglichen hier auch an weniger schönen Sommertagen das Grillen und Feiern im Freien mit Freunden. Schöner Baumbestand, Büsche und ein Natur-Rasen, sorgen auf dem 889 m² großen Grundstück für ein pflegeleichtes Handling ohne viel Aufwand. Hier lautet die Devise mehr erholen und weniger arbeiten. Natürlicher Sichtschutz rundum garantiert ungestörtes Relaxen in diesem Ruhe-Refugium.

Das Untergeschoss gliedert sich in fünf gut bemaßte Räume. Ein Hauswirtschaft- sowie Technik-Raum inklusive.

Die Vorderfront des Anwesens wird symmetrisch eingerahmt durch zwei Garagen, welche mit elektrischen Rolltoren ausgestattet, viel Stauraum für allerlei Hab und Gut bieten.

Die hervorragende sowie exklusive Lage, vereint mit einer geschmackvollen Ausstattung und einem außergewöhnlichen Grundstück, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem!

Bitte beachten Sie unsere AGB
Courtage 4,76% inkl. MWSt.

  • Wohnfl. 220m²
  • Nutzfl: 113m²
  • Grundstücksfläche: 889m²
  • Baujahr: 1998
  • 6 Schlafzimmer
  • 2 Tageslichtbäder
  • Gäste-WC mit bodenebener Dusche
  • Massivholz-Parkett im Wohn-Essbereich
  • großformatige Fliesen im Flur und Badbereich Mosaik
  • hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Keramag
  • schwellenfrei im gesamten EG inkl. der Bad/ Duschbereiche
  • Terrassentür in Überbreite
  • 1m breite Nussbaumfurnier-Türen
  • 3 Außenterrassen, inklusive Freisitz
  • Weitsicht! Unverbaubarer Blick!
  • Süd-Balkon im OG
  • Aluminium-Außenschwenklamellen (elektr. Rollläden)
  • 2-fach verglaste, abschließbare Kunststofffenster (Isolierglas)
  • Außenfensterbänke in weißem Aluminium, innen Botticino-Marmor
  • Speisekammer
  • 2 Dachgauben
  • Ankleidezimmer
  • Kenngott-Marmortreppe
  • Klima-Anlage
  • Entkalkungsanlage
  • Vollwärmeschutz
  • Kupferblech-Regenrinnen
  • Werkskeller mit Heizung sowie Kalt/Warmwasseranschluss
  • pflegeleichter begradigter Garten mit Teilbewässerung, Sprudelstein und Sandsteinwaschbecken
  • zwei Garagen mit elektr. Rolltoren
  • Elektrisches, abschließbares Eingangstor
  • Bewegungsmelder mit Lichtflutern
  • Außensprechanlage/Türöffner mit Bildschirm
  • 6000 L-Tank; Gasanschluss jederzeit möglich
  • weitere 3 Stellplätze auf dem Grundstück
  • gerade Hauszufahrt, begradigter Garten
  • kein Renovierungsstau!
  • TOP Lage
  • Energieeffizienzklasse E
  • sofort beziehbar
  • Energie-Verbrauchswert E, 149,9 Kwh (m²a)

Exposé anfordern


Mehr Informationen zum Objekt erhalten Sie im Exposé