Wohn- und Geschäftshaus
in Sandhausen

Wohn-und Geschäftshaus in Sandhausen

Das Mehrfamilienhaus (drei Parteien) verfügt über 2 gewerbliche Einheiten im barrierefreien Erdgeschoss, (beide langjährig vermietet) sowie über eine großzügige, sehr helle Wohneinheit, die sich über 148m² Wohnfläche, komplett auf einer Ebene im 1. Obergeschoss erstreckt. 5 Schlafbereiche, ein Wohn-Esszimmer von 45 m² und eine lichtdurchflutete Küche, bieten ein ideales Wohnambiente für eine Familie oder auch eine Kombination mit home-office und Gästebereich ist denkbar. Ein überdachter Süd-Balkon zum Innenhof, der von drei Räumen aus zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein. Helles Echtholzparkett in den Wohn-sowie Schlafzimmern, zeugen von Behaglichkeit und Wohlgefühl.
Das Dachgeschoss, welches bereits hälftig über 87m² unterteilt ist, lässt sich, durch die weitere Hinzunahme eines 26m² großen Raumes sowie des angrenzenden Speichers, auf ca.105m² erweitern. Hier ist noch Handlungsbedarf; eine Dachsanierung wäre denkbar und sinnvoll. Ein traumhaftes Loft könnte somit entstehen, mit außergewöhnlichen Lichteinschnitten und interessanter Wohnraumgestaltung. Alles ist vorstellbar- nicht tragenden Wände im Dachgeschoss sind leicht zu versetzen.
Da diese Immobilie unter das Sanierungsgebiet „ Ortskernsanierung IV „fällt, kann die attraktive Städtebauförderung des Landes, sowie die damit steuerlich erhöhte Abschreibung in Sanierungsgebieten in Anspruch genommen werden, insofern sie der Anpassung an aktuelle Bau-Standards entspricht.
Es handelt sich hier um ein interessantes Objekt, mitten im Ortskern gelegen, welches noch zusätzliches Ausbau-und Nutz-Potential in sich birgt.

Bitte beachten Sie unsere AGB – Courtage 3,57% inkl. MwSt.

  • Objekt-ID 2018
  • 370m² WFL gesamt
  • EG Gewerbe 1: 73m²
  • EG Gewerbe 2: 67m²
  • 1.OG WFL: 148m² (5 Schlafzimmer, Wohn-und Esszimmer, Küche, TG-Bad, Balkon, Gäste-WC)
  • DG Wohnfläche: 87m²
  • UG Nutzfläche: 148m²
  • Baujahr 1956
  • Wohn-und Geschäftshaus
  • attraktiver Grundriss
  • gut dimensionierte Räumlichkeiten
  • 3 (-4) Mietparteien
  • 1.OG: 5 Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich mit Süd-West-Balkon, Tageslicht-Bad
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster
  • Erdgeschoss Gewerbe 1 mit Pitch-Pine und Obergeschoss mit Echtholzparkett bestückt
  • Erdgeschoss Gewerbe 2 , helles Laminat
  • im Gewerbebereich einfacher Rückbau der Wände möglich
  • Langjährige Mieter in allen drei Miet-Einheiten
  • DG Wohnung (4 ZKB) muss/ kann wiederhergestellt werden. Reparaturstau!
  • Ausbauvariante der DG Wohnung auf ca. 105m² durch Hinzunahme des Speichers da die Immobilie im Sanierungsgebiet „Ortskernsanierung IV “liegt, können attraktive Städtebaufördermittel des Landes in Anspruch genommen werden, insofern sie der Anpassung an die aktuellen Bau-Standards entsprechen
  • erhöhte Abschreibungen; Abschreibungen nach § 7 h EStG
  • Hausverwalter
  • kleiner Innenhof, Atrium
  • Keller
  • Fahrradabstellraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gas-Brennwerttherme von 2001
  • 4 Tiefgaragenstellplätze sind in der gegenüberliegenden Immobilie angemietet
  • Endenergiebedarf 194,9 kWh (m²a)

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