Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss und überzeugt durch Helligkeit und einen außergewöhnlichen Grundriss sowie zahlreiche Details, die komfortables Wohnen ermöglichen.

Die Wohnfläche von ca. 85,61 m² verteilt sich auf einen großzügig bemaßten Wohn- und Essbereich sowie zwei behagliche Schlafzimmer mit jeweils Zugang zu einem kleinen Balkon.
Große, teils bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht, während der farblich, in allen Räumlichkeiten dezent abgestimmte Vinyl-Fußboden-Belag, den behaglichen Anspruch der Wohnung unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist die seitlich windgeschützte, raumbreite, nach Süd-Westen hin ausgerichtete Sonnenterrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, – ideal, um zu verschiedenen Tageszeiten den Außenbereich zu genießen. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Die moderne Einbauküche ist dem Essbereich direkt angegliedert – ein idealer Ort, um kulinarische Ideen umzusetzen.

Ein zeitlos gestaltetes Tageslicht-Bad befindet sich mittig zwischen den beiden Schlafbereichen und ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken u. WC ausgestattet. Platz gibt es natürlich auch für eine Waschmaschine. Komplettiert wird diese Wohnung durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein geräumiges Abstellkämmerchen im Eingangsbereich.

Weitere Annehmlichkeiten sind ein fest zugeteilter Tiefgaragenstellplatz, ein praktisches Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschafts-/ Trockenraum.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein Hausmeister kümmert sich für Sie um alles weitere.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich nur Kontaktanfragen mit kompletter Adress-Angabe, inklusive einer TELEFONNUMMER sowie bereits geprüfter Bonität beantworten können.

Ausstattung

• 3 ZKBB, 2. Obergeschoss
• Anwesen in gepflegtem Zustand
• Terrasse – Süd-West-Lage , Sonnenmarkise
• 2 Balkone
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, WM- Anschluss
• zusätzliches Gäste-WC
• Raumaufteilung - großzügig
• Garderobenbereich in 2 Dielen
• Abstellkämmerchen / Vorratskammer
• Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrier - Kombi
• Innentüren weiß
• Fenster Kunststoff weiß - 2-fach verglast
• Rollläden an allen Fenstern vorhanden
• Böden – Vinyl, Fliesen
• Keller
• Fahrradabstellraum
• Waschmaschinenraum
• fester Tiefgaragenstellplatz
• ab März 2026 frei

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

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Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!