Beschreibung

Barrierefrei geleitet Sie ein Lift direkt hinauf in das 7. OG

Ein gut bemaßtes Entrée, das sich perfekt in das Raumkonzept einfügt, vermittelt ein luftiges sowie angenehmes Raumklima und bietet viel Stellfläche für Ihr Mobiliar, Bücherwände oder auch einen schönen Essbereich.

Auf 86 m²Wohnfläche, beeindrucken drei sehr helle Räume, die für optimale Lichtverhältnisse und eine harmonische sowie gemütliche Atmosphäre sorgen.

Ein 24 m²großer Wohnbereich mit zimmerbreiter Fensterfront hat Zugang zu einem geräumigen West-Balkon, der Ihnen eine sensationelle Aussicht bis in die Pfalz ermöglicht und mit einer Sonnen-Markise bestückt ist. Ebenso hat das quadratische Schlafzimmer Balkonzugang, welches für große Schrankwände Stellfläche bietet.
Ein weiteres Zimmer zur Südseite hin gelegen, kann sowohl als Kinder-bzw. Gästezimmer als Office oder auch als geräumige Ankleide genutzt werden.

Nebenan befindet sich die beidseitig installierte, mit weißen Fronten ausgestattete Modul-Küche, inkl.einer großen Arbeitsplatte.

Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Badezimmer mit Glas-Dusche, einem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, sowie einem separaten WC.
Eine Abstellkämmerchen sorgt für Ordnung.

Selbstverständlich steht auch ein fester Stellplatz zur Verfügung sowie ein Keller- und Fahrradabstellraum im UG.
Geheizt wird das gesamte Anwesen über Fernwärme.

In diesem ansprechenden Apartment ist ausreichend Platz für die kleine Familie oder für ein Paar; - es befindet sich alles bequem auf einer Ebene.
Ein Hausmeister kümmert sich für Sie um den gesamten Innen u. Außenbereich.

Wir bitten um Beachtung, dass Sanierungsarbeiten an der Hauptwasserleitung 2026/2027 geplant sind und somit zusätzliche Kosten entstehen werden. Diesbezüglich sind alle Objektunterlagen über unser Büro einsehbar und eine Verhandlungsbasis gegeben.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? ….dann freuen wir uns Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese schöne Eigentumswohnung zeigen zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich seriöse Anfragen mit kompletter Kontaktanschrift, inkl. einer TELEFONNUMMER beantworten können. Ein bereits geprüfter Bonitätsnachweis ist von Vorteil. Wir danken für Ihr Verständnis.

Ausstattung

• 2 Schlafzimmer
• 24,5 m² großes Wohnzimmer
• 11,64 m² Diele oder Essbereich
• Kunststofffenster 2-fach verglast

Balkontür-u. Schlafzimmerfenster 2025 erneuert inkl.Rolläden

• 2021 Rollläden Küche, Office
• 2016 Badezimmer, innenliegend, Dusche, Waschtisch
• 2016 separates WC
• praktische kleine Abstellkammer für Vorräte etc.
• Böden Laminat
• Küche, Flur, Badezimmer, WC und Balkon sind gefliest
• Wände tapeziert, Rauhfaser
• Wohnzimmerzugang zum Balkon, ebenso Schlafzimmer
• Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise
• Türöffner-Sprechanlage
• Haustüröffner zusätzlich auch mit Chip
• Kellerabteil
• fester Stellplatz, Kaufpreis 5000,-€, nicht im Kaufpreis enthalten
• Fahrradabstellraum
• Wäschetrockenraum
• Dachsanierung 2020
• Aufzug-Neuinstallation 2015
• Lift bis in den Keller
• Parkdeck und Tiefgaragensanierung 2023
• Fernwärme
• Zugang behindertengerecht
• Apartment komplett schwellenfrei
• Sanierungsstau Wasserleitungen u. Balkonbrüstungen im Gesamtobjekt; Austausch 2027/2028 vorgesehen
• Preis: Verhandlungsbasis
• gute Einkaufsmöglichkeiten in 5 Gehminuten
• schneller AB -Anschluss

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch von Vorteil, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann. Adressdaten, Lagepläne oder sonstige Daten können nicht ohne ein vorheriges persönliches Gespräch herausgeben werden.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers/ Vermieters. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von LIANE LANG IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, §10 Abs.3 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, nach § 11 Abs. 4 GwG die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als Vertragspartner von LIANE LANG IMMOBILIEN bitten wir Sie, uns dabei zu helfen, die gesetzlichen Pflichten durch ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu erfüllen.

Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns!
Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!