5ZKB, 143m² mit 2 Sonnenterrassen und sensationeller Aussicht

Beschreibung

Bequem und schwellenfrei gelangen Sie bereits im Eingangsbereich der Immobilie mit dem Lift direkt in das 10. Obergeschoss.
Schon beim Betreten der sehr gepflegten Wohnung, beeindruckt die großzügige und offene Raumgestaltung.
Hohen Wohnkomfort bieten hier 5 gut bemaßte Zimmer, wobei zwei der drei Schlafbereiche auch Zugang zu den üppig bemaßten Sonnen-Terrassen haben.

Sehr hell präsentiert sich ein 34 m²großes Wohnzimmer, welches über eine raumbreite Fensterfront von Licht durchflutet wird und den Blick unmittelbar auf die 25m² große, teilüberdachte Terrasse, inklusive sensationellem Rundumblick freigibt. Diese wird garantiert Ihr zweites Wohnzimmer werden und ist ein Highlight für jeden Sonnenanbeter sowie ein schönes Refugium zum Relaxen oder Feiern an lauen Sommerabenden- nicht einsehbar und mit herrschaftlichem Blick über Sandhausen hinweg.
Durch eine zweiflügelige breite Casettentür, die zusätzlich installiert wurde, gelangt man vom Wohntrakt aus in einen Schlafbereich, der momentan als Büro fungiert.

Ein fast quadratisches Wohn-Esszimmer zur Küche zu, die U-förmig komplett ausgestattet ist, bildet den zentralen Treffpunkt für die Familie.

Von hier aus geht es sowohl in die drei Schlafbereiche als auch in das geschmackvolle Wellness-Bad, das mit bodengleicher Glasdusche mit Sitzbank, edlem Fliesenbelag, Waschtisch, WC etc., keine Wünsche offenlässt.

Vom angrenzenden Elternschlafzimmer mit 16 m², welches viel Platz für einen großen Schrank, Doppelbett sowie diverse Kommoden bietet, hat man Zugang zur zweiten Sonnenterrasse, mit süd-westlicher Ausrichtung. Beide Sonnenmarkisen sind selbstverständlich elektrisch ausfahrbar.
Im Eingangsbereich befindet sich ein zusätzliches, separates Gäste-Duschbad mit WC.
Zwei praktische Einbau-Garderobenschränke fügen sich passend in die dafür vorgesehenen Nischen ein. Last but not least befindet sich im UG ein Keller, ein Trocken-u. Fahrradabstellraum und im Außenbereich eine zur Wohnung zugehörige Garage. Ein hausinterner Hausmeister kümmert sich um alles weitere.
Kann man besser wohnen?

BITTE BEACHTEN !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach individueller Vereinbarung unter 06224-9021461 zur Verfügung.

Ausstattung

+ 142 m²schwellenfrei; Lift, 10.OG
+ sehr gepflegte Terrassenwohnung
+ 5 Zimmer inkl.3 Schlafzimmer
+ 2021 Wellness-Duschbad mit bodengleicher Glasdusche, Waschtischelement, WC, Spots etc.
+ Gäste-WC mit Duschbad, innenliegend
+ komplett ausgestattete NOLTE-Küche, Miele-Geräte, Neff- Induktions-Herd
+ Sonnenterrasse mit 25m², WPC bestückt, Süd-Ost-Lage, gr. elektr. Markise
+ Sonnenterasse mit 12m², Süd-West-Lage, elektr. Markise
+ Sensationsblick! Tolle Weitsicht!
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster
+ elektrische Rollläden ringsum
+ beigefarbener Fliesenspiegel im Wohn-u. Esszimmer sowie Küche; Laminat u. Teppichboden
+ breite, zweiflügelige weiße Kassettentür vom Wohn- in den Schlafbereich
+ alle Räume sind auf Raumbreite mit Fenstern und durchgehenden Fensterbänken versehen
+Einbauschränke im Flurbereich
+ Fassadensanierung 2021
+ Hausmeisterservice, Winter-u. Gartenpflege
+ Keller, Trocken-u. Fahrradabstellraum
+ Garage obligatorisch, plus 8000,-€ auf den Kaufpreis; mit Stromanschluss u. neuem (2023) Sektionaltor
+ das Hausgeld beinhaltet Sonderumlagen

+ ab Juli 2025 verfügbar, evtl. früher

Sonstige Informationen

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers/ Vermieters. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von LIANE LANG IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, §10 Abs.3 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, nach § 11 Abs. 4 GwG die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als Vertragspartner von LIANE LANG IMMOBILIEN bitten wir Sie, uns dabei zu helfen, die gesetzlichen Pflichten durch ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu erfüllen.

Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!