Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Grundstücksgröße von 546 m² präsentiert sich diese freistehende Immobilie mit einem vielseitigen, gut durchdachten Raumkonzept und vereint sowohl Wohnkomfort inklusive solider Ausstattung mit begehrter Wohnlage und ausreichendem Platz für eine große Familie.

Ein helles Entreé heißt Sie herzlich willkommen!

Das Herzstück bildet der im Erdgeschoss vorhandene ca.40 m²großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Bodentiefe, großflächige Glaselemente laden nicht nur die Sonne ein, sondern verbinden auch den Innenraum mit der Süd- Terrasse und dem Garten.
In der angrenzenden, optimal ausgestatteten Küche lässt sich sicherlich auch noch ein Eckchen für einen Frühstückstresen finden.
Ein quadratisches Gästezimmer, auch als Office perfekt nutzbar sowie ein Gäste-WC, komplettieren diese gepflegte Wohn-Ebene.

Drei komfortable helle Schlafzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss, zwei davon mit direktem Balkonzugang, ebenfalls mit Süd-Ausrichtung sowie einem üppigen Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch bestückt ist, inklusive eines zusätzlichen separaten Gäste- WCs, im Charme der 80iger Jahre. ..

Eine schmale Treppe geleitet Sie hinauf in das geräumige, voll ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafbereichen, die durch eine begehbare Ankleide miteinander verbunden sind. Den Bewohnern des Hauses bietet dies zusätzlich Raum für Kreativität, und kann sowohl als perfekter Rückzugsort dienen oder ebenfalls als Arbeits- Gäste- oder Kinderspielzimmer genutzt werden.
Maßgeschneiderte Einbauelemente befinden sich über dem gesamten seitlichen Kniestock des oberen Flures und sorgen für Ordnung.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über weitere diverse Räumlichkeiten und Stauflächen; einem ca. 20 m²großen Hobbyraum sowie einem Hauswirtschaftsraum, der über eine seitliche Außentreppe auch zum Garten führt. Sanitäranschlüsse für eine zusätzliche Dusche und ein viertes WC sind bereits installiert.

Das verbindende Element der drei Geschoss-Ebenen bildet die hellbeige Natursteintreppe. Kräftige Sanitär-Farben und harmonisch aufeinander abgestimmte Feinsteinfliesen dominieren die Optik des Hauses. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im oberen Bad.

Im Außenbereich überrascht eine komplett überdachte, Schatten spendende ca.14 m² große Pergola und ein üppiger Pflanz-u. Gemüsegarten, der durch eine bogenförmige Durchgangstür von den Stellplätzen und den beiden Garagen, seitlich des Hauses zugängig ist.

Blühende Stauden, Hortensien und Lilien, bestimmen im Sommer die Farbenpracht des gesamten Vorgartens und bilden einen hübschen Kontrast zu dem immergrünen, pflegeleichten Buschwerk, das den Außenbereich des Grundstückes begrenzt und ein wenig vor neugierigen Blicken schützt.

Wer die Nähe zum Zentrum nicht missen und trotzdem reichlich Wohn- und Gartenfläche nutzen möchte, dem bietet dieses Anwesen einen idealen Lebensstil.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns über einen Anruf unter 06224-9021461 zu einer individuellen Begehung des Anwesens.

Wir bitten um vollständige Kontaktadresse Ihrerseits inkl. der Angabe einer TELEFONNUMMER sowie bereits geprüfter Bonität und danken für Ihr Verständnis.

Ausstattung

• 1 Familienhaus, freistehend mit 180 m² Wohnfläche
• 546 m² Grundstücksgröße
• ca. 40 m² Wohn-Esszimmer mit Terrassen u. Gartenzugang
• 5- 6 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
• 3 Gäste- WC´s
• Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer sowie im Bad im 1. Obergeschoss
• in restl. Räumen: Wandradiatoren, Zentralheizung
• Fenster: 2 fach-verglaste Meranti/ Palisander-Holzfenster
• Eiche-Türen
• weiße Echtholzdecken- Verkleidungen (2020)
• 2014 ausstellbare Schwingfenster erneuert
• elektrische Rollläden in Wohnzimmer sowie Küche
• restliche Räume: manuelle Rollläden
• Einbauschränke im Dachgeschoss u. Untergeschoss
• Türöffner-Sprechanlage auf allen Ebenen
• indirekte Beleuchtung im Wohn-Esszimmer u. Schlafbereichen
• Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Teppich, PVC
• Naturstein-Marmor-Trittstufen im gesamten Treppenhaus
• ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlafräumen und Ankleide
• Außenterrasse (Südseite) im EG mit seitlichem Sichtschutz, gefliest
• Südbalkon im 1. OG, gefliest, mit V2 Balkonverkleidung
• im UG: Partykeller mit Bar, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Vorrats-u. Handwerksraum
• Steigleitungen sowie Elektrik: Ursprungsbaujahr
• Seitlicher Treppen-Zugang zum Kellergeschoss
• Hebeanlage
• überdachte sowie geflieste Pergola
• Naturstein-Granit-Außentreppe
• großer Gemüse-Pflanz-Garten zur Rasenfläche erweiterbar
• 2 Garagen mit Fenster und Stromanschluss, Bodenschacht
• mindestens 2 Außen-Stellplätze auf dem Grundstück
• Ölzentralheizung 2008
• 10.000 l Kunststofftanks (gereinigt, ausgekleidet)
• Abwasserrohr zum Kanal erneuert inkl. Revisionsklappe
• Sanierungsstau Bad, WC´s
• sehr gute Wohnlage und Infrastruktur
• Bushaltestelle in 3 Min erreichbar
• Naherholungsgebiet
• perfekte Anbindung

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!

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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN.

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Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
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