Beschreibung

Historischer Charme, eine stilprägende Fassade und eingebettet in einen parkähnlichen Garten, setzt dieses sanierte Anwesen klare Akzente für Eleganz und Beständigkeit, gepaart mit Modernität und hohem Wohnkomfort. Ein Haus für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Auf einem 1.501 m² großen Grundstück erstreckt sich das Anwesen mit ca. 260 m² Wohnfläche sowie rund 150 m² zusätzlicher Nutzfläche, wovon 72 m²des Dachgeschosses mit etwas Aufwand zu Wohnraum umgestaltet werden kann. Hier entfaltet sich ein Raumgefühl an Großzügigkeit, das sich ganz den individuellen Lebensentwürfen seiner Bewohner anpassen lässt.
Die Aufteilung über drei Stockwerke ermöglicht eine klare Trennung zwischen repräsentativem Empfangsbereich, privatem Rückzug und Arbeitsbereich.

Bereits beim Betreten beeindruckt das Entrée mit quer verlegten Granitfliesen im Pepita- Stil, welches in ein komplett entkerntes Fotostudio mit Lifestyle-und Loft-Charakter führt. Hier kann neuer Wohnraum entstehen. Bodentiefe Fensterelemente, die viel Licht in die Räumlichkeiten fluten, sind mit Lamellen-Shutters bestückt, schützen vor intensiver Sonne und vermitteln französischen Flair. Das Studio hat einen eigenen Zugang und ist mit einem geräumigen Büro, inklusive Küchenzeile sowie einem stylischen Gäste-WC ausgestattet. Über die windgeschützte 40 m² große Außenterrasse, mit blühendem Buschwerk eingerahmt , gelangen Sie unmittelbar in die beeindruckenden, weitläufigen Grünflächen mit romantischem Bachlauf, Teich und einem Freisitz für laue Sommerabende. Imposante Baumbestände spenden Schatten und sorgen hier für ein natürliches Mikroklima; Natur pur!

Eine breite Holztreppe geleitet Sie nach oben in die „Beletage“.
Die 1. Geschossebene bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gehobenes Wohnen. Es erwarten Sie drei großzügige Zimmer, wobei der sehr helle 22 m² Wohnbereich in eines der jetzigen Schlafzimmer übergeht, welches durch eine breite zweiflügelige Tür verbunden ist. Ein weiteres Schlafzimmer zum Garten zu, verfügt über einen charmanten kleinen Balkon, mit wohltuender Aussicht sowie einem luxuriösen Masterbad als private Wohlfühloase. Italienische Fliesen, Fußbodenheizung sowie stilvolle Verlegearbeiten mit Rain-Shower und Badewanne, sorgen für höchsten Komfort.
Ein begehbares Ankleidezimmer zwischen den Schlafbereichen erübrigt weitere Schrankelemente.

Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche, besticht durch einen üppig bemaßten Essbereich, der direkt auf die ca. 20 m²große Sonnen-Terrasse führt, inklusive traumhafter Aussicht ins Grüne. Komplettiert wird diese Geschossebene mit einem hübschen Gäste -WC.

Das 2007 mit neuem Dachgebälk errichtete und völlig offen gestaltete Dachgeschoss, eignet sich mit ca. 72 m²bestens als Kinder- oder Jugendbereich und kann flexibel, nach weiterem Ausbau, vier zusätzliche Zimmer umfassen. Leitungen für Heizung und Bad sind bereits vorhanden. Ein besonderer Rückzugsort mit eigenem Charakter; ob für Gäste, Au-pair oder als Homeoffice; ganz nach Ihrem Geschmack.

Selbstverständlich steht Ihnen ein überbreiter Carport mit zusätzlicher Garage und aufwendig gepflasterten Stellflächen im Hofbereich zur Verfügung. Ein breites Tor sowie ummauerte Flächen, schützen Ihre Privatsphäre vor fremden Blicken.

Auch die Einteilung zu einem klassischen 3-Familienhaus ist denkbar. Da die Raumaufteilung im EG und DG flexibel ist, eignet sich das Anwesen auch hervorragend für die Nutzung als exklusiver Firmensitz inklusive geschmackvollem Wohnbereich.

Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensentwurf. Ein seltenes Juwel- ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Stil, Raum und Natur.

Gerne lade ich Sie ein, die besondere Atmosphäre dieses Gebäudes bei einer privaten Besichtigung persönlich zu erleben.

Ausstattung

• Grundstück teilbar für 3 weitere Bauplätze !
• klassisches 2-3 Familienhaus wieder herstellbar, da separate Abschlüsse
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss möglich
• Dachgeschoss mit 72 m² offener Fläche zu insgesamt 330 m² Wohnfläche erweiterbar
• General-Sanierung 1999, 2007/2008
• Erdgeschoss entkernt, mit Officebereich und WC
• EG behindertengerechter Zugang
• großzügiges Entrée
• angenehme Raumhöhe; von 2.60-2.90 m
• 2 fach verglaste, weiße Schallschutzfenster
• Rollläden
• Parkettböden: Eiche, Kirsche teils matt geölt
• Granitfliesen
• Hochwertige Einbauküche mit Küchenblock
• Doppelflügelige Raum -u. Glastür
• weiße Schreinertüren mit Kassetten-Fräsung
• 2 Außenbalkone
• 8 x 5 m Außenterrasse mit Markise
• Luxusbadezimmer mit Rain-Shower u. Designwanne, Bidet, WC u. Schreinerwaschtisch
• 2 Schlafbereiche im 1. OG
• wobei 1 Schlafzimmer mit Balkon ausgestattet ist
• begehbares Ankleidezimmer
• komplett neu errichtetes Dachgebälk, noch ausbaufähig, Leitungen bereits verlegt.
• Gas-Niedertemperaturheizung von 2012, Brenner 2022, Wasserspeicher 200L
• Haus komplett unterkellert
• weiteres Duschbad im UG
• separater Kellerzugang
• Fassadendämmung, Sockeldämmung
• parkähnliche Außenanlage mit gewachsenem edlem Baumbestand
• Freisitz, Teich mit Bachlauf, Gartenschober
• Carport u. Garage; gepflasterte weitere 5 Stellplatzflächen
• Hoftor
• rund behauene Kalksandstein- Eingangstreppe

....und vieles mehr

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch von Vorteil, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
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