Beschreibung

In einer gefragten Wohnlage Wieslochs, befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem 350 m² großen Grundstück, mit einer Wohnfläche von ca. 132 m²und einer außergewöhnlichen Hausbreite über 9 m. Sowohl die Bauausführung in Massivbauweise als auch der sehr gepflegte Zustand überzeugen unmittelbar beim Betreten der Immobilie.

Herzstück des Hauses ist das 27 m², großzügig geschnittene Wohnzimmer im Erdgeschoss, mit Durchgang zum 12 m² großen Esszimmer, welches ausreichend Platz für Familie und Gäste und viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Zimmerbreite Fensterflächen öffnen den Blick in den angrenzenden, pflegeleicht gehaltenen Garten mit üppig bemaßter Terrasse, die direkt vom Wohn-Innenbereich in den Außenbereich übergeht. Hier kann der Tag bei einem Kaffee in der Morgensonne beginnen und am Abend entspannt ausklingen.

Die gut geplante Küche schließt unmittelbar an das Esszimmer an und verbindet Kochen und Kommunikation auf einer Ebene. Ein helles Gäste-Zimmer, auch als Büro perfekt nutzbar, ergänzt diese Geschossebene, inklusive der Besonderheit eines abgeschlossenen Windfangs, der mit einem Gäste -WC und einem geräumigen Entrée diese Etage komplettiert. Sehr helle Räumlichkeiten, teils warmes Echtholzparkett und ein besonders lichtdurchflutetes Treppenhaus, erzeugen eine freundliche Wohnatmosphäre und sofortiges Wohlgefühl.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine kleine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer. Ob Eltern-oder Kinderzimmer mit Balkonzugang, inklusive schöner Aussicht, Homeoffice oder Gästebereich – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen und bieten Ruhe und Privatsphäre.

Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC mit viel Platz für die Familie sowie zusätzlichen Stauflächen.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Ein Hauswirtschafts- sowie ein heller Vorratsraum, der durch ein normales Fenstermaß über vollen Tageslichteinfall verfügt, und auch der 27 m² große Hobbyraum, der in einen weiteren Nutzraum mit Zugang zum Garten führt, ermöglichen, last but not least durch die Ausbaumöglichkeit des Speichers, letztendlich ein Optimum an Wohnfläche.

Selbstverständlich gehören zwei Garagen, 1 Min. vom Haus entfernt, zum Gesamtobjekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen und wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie !

Ausstattung

• Massivbauweise, 9 m Hausbreite!
• 4-5 Schlafzimmer
• sehr gepflegtes Wohnhaus
• großer Wohnbereich 27 m²mit Gartenzugang
• Esszimmer,12 m², mit Durchgang zum Wohnzimmer
• großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken u. WC
• Fenster, 2fach verglast; Vorderseite Kunststoff; Hinterseite sehr gepflegte Holzfenster
• Terrasse mit Sonnenmarkise
• Balkon, von zwei Zimmern zugänglich
• Glaswindfang
• 27 m² Partykeller, gefliest
• Moskito-Schutz
• Tageslicht-Gäste-WC
• helle Natursteintreppenstufen (gesamtes Treppenhaus)
• Bodenbeläge: Stäbchen-Echtholzparkett, Fliesen, Teppichböden
• schmiedeeisernes Treppengeländer
• Aluminium Hauseingangs-Sicherheitstür, mehrfach verblockt
• angelegter Garten mit schwedischem Gartenhaus
• Nachtspeicher-Elektro-Öfen
• Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss
• Vorratsraum
• 2 Keller-Räume; mit Gartenzugang
• Kupfer-Dachkandel
• neuer Kabel- BW-Anschluss
• Wasserleitung Gäste-WC, Küche, Bad -WC erneuert
• Fassade gedämmt
• Elektrik Ursprungsbaujahr
• Dachgeschoss gedämmt/ Speicher ausbaubar; Stehhöhe
• Sackgasse
• 2 Garagen, fußläufig 1 Min.entfernt; Parkmöglichkeiten vor dem Haus

** beide Garagen sind im Kaufpreis inkludiert!

• Schulzentrum, Bus u. Bahn sowie Stadtnähe, sind fußläufig erreichbar
• Energieausweis wird gerade erstellt-

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch von Vorteil.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann. Adressdaten, Lagepläne oder sonstige Daten können nicht ohne ein vorheriges persönliches Gespräch herausgeben werden.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

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Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!