Beschreibung

Dieses freistehende Mehrgenerationenhaus bietet eine Mischung aus potenziellem Wohnkomfort und eine gute Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. 1949 in Massivbauweise errichtet, wartet diese Immobilie auf eine liebevolle Hand, die dieses Anwesen wieder zu neuem Leben erweckt. Idealerweise für Familien oder Paare geeignet, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Über drei Etagen erstreckt sich insgesamt eine Wohnfläche von 197 m². Das Erdgeschoss verfügt über 75 m², mit 2 gut bemaßten Zimmern, einer großen Wohn-Küche, einem Tageslicht-Bad mit separatem WC, sowie einer großen Außenterrasse mit Außenkamin und Zugang zum Garten.

Das 1. Obergeschoss ist fast identisch wie das Erdgeschoss, bis auf eine südlich ausgerichtete großflächige Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und somit den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert sowie einen breiten Balkon, der einen wunderbaren unverbaubaren Ausblick über ganz Epfenbach bietet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen innen und außen.
Das Badezimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelwaschbecken sowie Badewanne, und könnte nach Ihrem Geschmack zu einem Wohlfühlort umgestaltet werden.

Eine Holztreppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Drei helle Gaubenzimmer ermöglichen viel Privatsphäre für alle Haus-Bewohner, die ganz individuell genutzt werden können. Holzböden verleihen den Räumlichkeiten wohltuende Behaglichkeit. Ein Speicher mit Stehhöhe lässt eine Erweiterung des Wohnraums zu.

Das 2100 m² große Grundstück präsentiert sich rund um das Haus als grüne Oase und bietet einen herrlichen Rückzugsort, um die Jahreszeiten in vollen Zügen zu genießen. Durch die schiere Größe des Grundstückes ist eine Bebauung in 2. Baureihe möglich.

Zur den Geschoss-Ebenen gehören ebenso Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum.
Eine herrschaftliche Auffahrt führt zu den beiden Garagen und ergänzen das Anwesen.

Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands birgt diese Immobilie enormes Potenzial, um zu einem modernen Zuhause umgestaltet zu werden. Durch eine zeitgemäße Sanierung und Renovierung der einzelnen Bereiche, erhalten Sie ein beeindruckendes Refugium, mitten im Grünen mit Panorama- Weitsicht, welches wieder aus seinem Dornröschenschlaf wachgeküsst werden sollte.

Wir freuen uns, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Ideen behilflich zu sein und laden Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adressangabe, inklusive einer Telefonnummer sowie bereits geprüfter Bonität beantworten können.
Danke für Ihr Entgegenkommen.

Ausstattung

EG 75,6 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohn-Küche, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC, Heiz-Kamin, große Außenterrasse mit Außenkamin. 2fach-verrglaste Holzfenster mit Rollläden, Echtholzparkett, Fliesen.

1.OG 75,8 m²: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Terrasse, Wohn-Küche mit Speisekammer, Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, sep. WC. Eicheparkett.

Dachgeschoss ca.46 m²: drei Zimmer, Abstellkammer, Flur, WC, Holzparkett.
Speicher mit Stehhöhe: ausbaubar

UG: drei Nutzkeller, Heizungskeller, Tankraum

• Mehrgenerationenhaus
• 2-3 separate Wohneinheiten
• 2. Baureihe möglich
• Dachgeschoss ausgebaut
• Außenterrasse im EG und 1. OG
• Innenkamin im EG
• Außenkamin, Terrasse EG
• Balkon zusätzlich im 1. OG mit grandioser Weitsicht
• Natursteintreppe
• Vollholztreppe
• Bodenbeläge: Echtholzparkett u. Pitchpine, Fliesen
• 2-fach isolierverglaste Meranti-Holz-Fenster ( 1988) mit Rollläden (teilweise elektrisch)
• 1 installierte Küche
• EG: Duschbad mit Runddusche (2013), WC (2010) erneuert
• 2020 Hausanschluss Strom für EG u. OG erneuert
• 2000 Erneuerung der Öl-Zentralheizung
• 6000 L Öltank (Metall-Tank)
• 2025 Erneuerung Wasserkessel
• 2020 Hydraulischer Abgleich
• Steigleitungen, Wasser/ Abwasser sanierungsbedürftig
• Installation Stromkasten (Hager 1987)
• Speicher ausbaubar, Stehhöhe
• Nutzkeller
• Sandstein-Außensockel
• 2 getrennte Flachdach-Garagen auf dem Grundstück
• Stellplätze davor
• 2100 m² Garten, Rasenfläche mit schönem Baum-/Buschbestand
• Glasfaseranschluss
• SANIERUNGSSTAU !

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch von Vorteil, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, §10 Abs.3 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, nach § 11 Abs. 4 GwG die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als Vertragspartner von LIANE LANG IMMOBILIEN bitten wir Sie, uns dabei zu helfen, die gesetzlichen Pflichten durch ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu erfüllen.

Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!