Beschreibung

Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese 53 m²große Wohnung aus dem Baujahr 1980, mit außergewöhnlichem Schnitt und durchdachter praktischer Raumaufteilung. Garantiert ist ein bequemer Zugang über wenige Treppenstufen im Hochparterre.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Essbereich und direktem Zugang zur kleinen Küche und ermöglicht ebenso Zugang zu einem fast raumreiten Balkon mit geschützter Aussicht ins Grüne der Bäume.

Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer lässt diverse Gestaltungsmöglichkeiten zu und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Anrichte und Schrankelement.

Das vorhandene Badezimmer ist hellbeige gefliest, zweckmäßig und funktional mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Angrenzend komplettieren ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer diese Wohneinheit.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein eigenes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss; ein Trockenraum steht ebenso zur Verfügung, wie ein gut bemaßter Fahrradabstellraum.

Bequemes Parken ist in der automatisch schließenden Tiefgarage möglich, die über das Haus-Untergeschoss zugänglich ist und ausschließlich den Eigentümern oder Mietern zur Verfügung steht.
Ein fester Stellplatz ist zugeteilt und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug.

Die Wohnung ist verlässlich seit 2016 an eine Person vermietet, die sehr gerne weiterhin wohnen bleiben möchte.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 430,-€, zuzüglich 270,-€ Nebenkosten, inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Das Hausgeld beträgt 340,-€ monatlich, wovon 290,-€ umlagefähig und 50,-€ nicht umlagefähig sind.

Der Tiefgaragenstellplatz ist obligatorisch und wird mit 10.000, -€ angeboten.
Ein Hausmeister-Dienst kümmert sich um alles Weitere.

Eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, sorgt im gesamten Gebäude für angenehme Wohnatmosphäre. Eine gute Nachbarschaft im Haus bedingt dies ebenso.

Ist diese solide Kapitalanlage für Sie interessant, dann kontaktieren Sie uns unter 06224-9021461

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktadresse sowie der Angabe einer TELEFONNUMMER. Eine Bonitätsbestätigung ist stets von Vorteil.

Ausstattung

• 52,13 m², langjährig vermietet
• Großer Wohn-Essbereich
• separate Küche, ausgestattet
• Badezimmer, innenliegend mit Badewanne, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellkämmerchen
• Balkon, gefliest
• Fenster 2 -fach verglast
• Rollläden
• Türen: Maranti-Furnier
• Böden: Laminat; Fliesen
• Türöffner-Sprechanlage
• separates Kellerabteil, Fenster
• Tiefgarage, hell und übersichtlich; mit elektrischem Rollgitter-Tor
• fester Tiefgaragenabstellplatz, obligatorisch zuzügl. 10.000, -€
• Trockenraum
• Fahrradabstellraum
• 12 Parteien- Haus, gepflegt
• Hausverwaltung
• Hausmeister
• gute Nachbarschaft

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch von Vorteil, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers/ Vermieters. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von LIANE LANG IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, §10 Abs.3 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, nach § 11 Abs. 4 GwG die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als Vertragspartner von LIANE LANG IMMOBILIEN bitten wir Sie, uns dabei zu helfen, die gesetzlichen Pflichten durch ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu erfüllen.

Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!