Beschreibung

Barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift direkt ins 1. OG
Ein recht großzügiges Entrée vermittelt ein luftiges sowie angenehmes Raumklima und heißt Sie herzlich Willkommen. Hier befindet sich auch der gemütliche Essbereich, der sich perfekt in das Raumkonzept einfügt.

Auf 99 m² schwellenfreier Wohnfläche, erwarten Sie vier sehr helle Räume, die durch eine optimale Grundrissgestaltung und harmonische Farbgestaltung überzeugen.

Ein üppig bemaßtes Wohnzimmer mit zimmerbreiter Fensterfront hat Zugang zu einem geräumigen Balkon, ebenso das quadratische Schlafzimmer, welches viel Platz für große Schränke bietet. Beide Kinderzimmer können sowohl als Ankleide bzw. Gästezimmer oder auch als Office genutzt werden.

Eine beidseitig ausgestattete Küche mit Echtholzmodulen inklusive Markengeräten, generiert üppige Arbeits-u. Staufläche.

Last but not least verbreitet auch das in beige gehaltene Duschbad am Morgen gute Laune und verfügt über Waschtisch und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC findet sich gleich nebenan.

Ein stimmiges Raumgefühl erhält man bereits beim Betreten der Wohnung und fügt sich harmonisch in die Grundfarben des Apartments ein.

Hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie, alles auf einer Ebene.
Ein Hausmeister kümmert sich um den Innen u. Außenbereich.

Selbstverständlich steht auch ein fester Stellplatz zur Verfügung sowie ein Keller- und Fahrradabstellraum im UG.
Geheizt wird das gesamte Anwesen über Fernwärme.

Wir bitten um Beachtung, dass Sanierungsarbeiten an der Hauptwasserleitung 2026 sowie an den Balkonen geplant sind und somit zusätzliche Kosten entstehen werden. Diesbezüglich sind alle Objektunterlagen über unser Büro einsehbar und eine Verhandlungsbasis gegeben.

Bitte haben Sie Verständnis , dass wir nur seriöse Anfragen, inklusive Ihrer kompletten Kontaktadresse, einer Telefonnummer sowie bereits geprüfter Bonität beantworten können.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? ….dann freuen wir uns Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese schöne Eigentumswohnung zeigen zu dürfen.
Sie erreichen uns unter 06224-9021461

Ausstattung

• barrierefreies Wohnen
• 3 Schlafzimmer
• 24 m² großes Wohnzimmer
• raumbreite Fensterfront
• 11 m² Essbereich
• 2013 weiße Kunststofffenster 2-fach verglast
• Rollläden
• 2010 saniertes Duschbad, innenliegend, Hänge-WC
• 2010 saniertes separates Gäste-WC
• praktische Abstellkammer
• Rollläden
• neue Lichtschalter
• Böden Laminat; Küche PVC
• Bad, WC und Balkon gefliest
• Wände im Flur: Rauputz
• 2014 Türen: Buche- Furnier inkl. Türgriffe
• Wohnzimmer-Tür mit Glaseinsatz
• Balkon
• Türöffner-Sprechanlage
• Keller
• fester Stellplatz (zusätzl. 5000,-€, die nicht im Kaufpreis enthalten sind)
• Fahrradabstellraum
• Wäschetrockenraum
• Dachsanierung 2020
• Aufzug-Neuinstallation 2015
• Parkdeck und Tiefgaragensanierung 2023
• Fernwärme
• Zugang behindertengerecht
• Apartment komplett schwellenfrei
• Sanierungsstau Wasserleitungen im Gesamtobjekt; Austausch vorgesehen
• Hausmeisterservice
• Putzdienst
• Hausverwalter
• gute Hausgemeinschaft
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
• Busverbindung
• schneller AB -Anschluss
• frei nach Vereinbarung

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers/ Vermieters. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von LIANE LANG IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, §10 Abs.3 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, nach § 11 Abs. 4 GwG die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als Vertragspartner von LIANE LANG IMMOBILIEN bitten wir Sie, uns dabei zu helfen, die gesetzlichen Pflichten durch ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu erfüllen.

Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!