MA- Gartenstadt: 2FH mit ELW, Garage und viel Flair

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich ansprechende Zweifamilienhaus, 1993 in Massivbauweise errichtet, präsentieren zu dürfen. Ein perfektes Beispiel für zeitloses Design und Ausstattung, in guter Lage und Nachbarschaft, nahe des Käfertaler Waldes gelegen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete 144 m² großzügige Wohnebene, mit durchdachtem Grundriss. Ausschließlich bodentiefe Sprossenfenster und solide verbaute Materialien, die Behaglichkeit und Exklusivität ausstrahlen.
Das ca. 70m² große Wohn -und Esszimmer geht über in die räumlich separierten 3 Schlafbereiche, mit einem dazwischenliegenden kleinen Flur und dem Badezimmer.
Die hausbreite Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer, der Küche sowie von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist, verfügt über ein gepflastertes Außenrefugium, welches nicht einsehbar, im Sommer zum Relaxen oder Feiern einlädt.
Reichlich Platz, inklusive eines Frühstückstresen, findet sich in der geräumigen Einbauküche, die über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden ist.
Komplettiert wird diese Geschossebene durch einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss beeindruckt eine 101 m², luftige, komplett ausgebaute Dachgeschosswohnung mit hohen Decken mit Sichtbalken, die das imposante Wohn-Esszimmer ästhetisch dominieren, ein perfektes Raumklima erzeugen, und ebenso allen anderen Räumen eine gewisse Luftigkeit mit viel Wohlkomfort verleihen.
Auch hier setzen bodentiefe Sprossenfenster über die gesamte Hausbreite hin gemütliche Licht-sowie Farb- Akzente und bieten Zugang zu einer üppig bemaßten Dachloggia, die Sonnenanbeter zu schätzen wissen. Viel Helligkeit flutet zusätzlich durch die Gaubenfenster der Nordseite.
Eine weiß geflieste Küche ermöglicht ausreichend Staufläche. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, welches mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet wurde, ergänzen diese Bel-Etage. Auch wie im EG sind ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer vorhanden.

Selbst das Untergeschoss hat Einiges zu bieten, was die Annehmlichkeiten dieser erstaunlichen Immobilie unterstreichen. Ein komplett ausgebauter, mit breiter Fensterfront bestückter Wohnbereich, inklusive kleiner Kitchinette, einem Schlafzimmer sowie dem innenliegenden Duschbad, wird von den Mietern des Erdgeschosses zusätzlich genutzt und eignet sich ideal als Büro- oder komfortable Gästewohnung.

Ein Hauswirtschafts-u. Technikraum sowie zwei Kellerräume ergänzen dieses Anwesen, inklusive einer Doppelgarage, die sich auf dem Grundstück befindet.

Dieses charmante Zweifamilienhaus ist komplett vermietet und eignet sich für einen Kapitalanleger zum Kauf.

Aus Diskretionsgründen und Rücksichtnahme bzgl. der derzeitigen Mieter im EG haben wir auf Fotos im Innenbereich des Erdgeschosses verzichtet.

Eine neue Gastherme wird bereits noch dieses Jahr vom Eigentümer installiert werden.

Wir laden Sie herzlich ein und freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Wir bitten unbedingt um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktadresse inkl. einer Telefonnummer sowie bereits geprüfter Bonität.
Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin gerne unter 06224-9021461

Ausstattung

+ 9,5 Zimmer
+ Erdgeschoss 144 m²: Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, innenliegendes Bad, Gäste-WC, Abstellkämmerchen, Garderobenbereich, Außenterrasse
+ Obergeschoss 101 m²: Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC; Abstellkämmerchen, Gäste-WC, Garderobenbereich, hausbreite Dachloggia mit Gartenmöbel-Außen-Abstellraum
+ Untergeschoss- Wohnung: Wohn-Esszimmer( mit ca. 45m²) inkl. Kitchinette, +Schlafzimmer, +Bad mit Dusche, Waschbecken u. WC
+ 3-fach verglaste Sprossenfenster im DG (2017)
+ Rollläden an allen Gaubenfenstern im OG
+ Fußbodenheizung
+ Türöffner-Sprechanlagen
+ Hauswirtschaftsraum
+ 2 Kellerräume
+ Technikraum
+ Neue Heizungsanlage Gas 2023
+ Fassadendämmung
+ Doppelgarage: Flach-Dach Erneuerung 2016
+ Hauszugang neu gefliest 2016
+ Mieteinnahmen EG u. UG: 1750,-€ mtl.;
OG 1060,-€ mtl.
+ OG komplett renoviert 2022
+ Vinylböden OG komplett erneuert 2023
+ 2. Baureihe mit separater Zufahrt
+ hoher Freizeitwert
+ sehr gute, ruhige Wohn-Lage
+ Waldnähe

Sonstige Informationen

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Adressdaten, Lagepläne oder sonstige Daten können nicht ohne ein vorheriges persönliches Gespräch herausgeben werden.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Tel 06224-9021461
Wir sind von Mo.-Fr. von 10:00 bis 17:00 Uhr für Sie da.
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Geldwäschegesetz:
Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs

Unser Angebot für Sie als Eigentümer oder Vermieter:
Wir bewerten selbstverständlich Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes oder ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis.
LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie bis hin zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter.
LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit.
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