Beschreibung

Sie suchen eine repräsentative Immobilie mit hochwertiger Ausstattung oder gar noch zwei vermietete Einheiten dazu? Begriffe wie Jacuzzi-Badewanne, Villeroy u. Boch-Ausstattung, Luxus-Küche mit SMEG-Kocheinheit, Kamin und ein sonniges Gartengrundstück zaubern Ihnen ein Lächeln ins Gesicht? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Einmalige Gelegenheit: Dieses optisch sehr ansprechende 154 m²vordere Einfamilienhaus wurde vermutlich im Jahr 1948 erbaut, 1983 mit einem Ergänzungsbau erweitert und schließlich 2013 umfassend renoviert. Erneuerung der Bäder, Fenster, Bodenbeläge, Terrassen, Wasserleitungen u.v.m. lassen dieses Refugium in neuem Licht erstrahlen. Das freistehende 3er-Ensemble liegt auf einem 1094 m² großen, sonnigen Grundstück in Wiesloch-Baiertal und verfügt über 2 große, teilüberdachte Terrassen mit weitreichendem pflegeleicht angelegtem Garten. Rund 276 m² großzügige Wohnfläche inkl. Souterrain-Wohnung sowie weiterer attraktiver, wohnraummäßig ausgebauter Nutzfläche, bieten viel Platz für die gesamte Familie und genügend Entfaltungsraum, sowohl für Gemeinsamkeiten als auch für den individuellen Wunsch nach Zurückgezogenheit.

Das Erdgeschoss wurde zum Großteil offen gestaltet, Wohn-, Ess- und Kochbereich sind harmonisch integriert - eine hochwertige, in edlem weiß gehaltene Luxus-Küche (2022) lässt keine Wünsche offen und unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie genauso wie eine Kaminecke für romantische Abende mit direktem Blick in den Garten. Teilüberdachte Terrassen laden zum BBQ mit Freunden und Familie ein. Ferner befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges schwellenfreies Duschbad mit WC.
Als besonderes Highlight im Obergeschoss steht ein exquisites Master-Bad mit Jacuzzi sowie ein Eltern-Schlafzimmer mit Blick bis in den First, inklusive einem begehbaren Ankleidezimmer zur Verfügung sowie zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem hausbreiten Balkon. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und könnte hierdurch weiteres Potential bieten.

Im 1. OG des mittleren, 1983 errichteten Gebäudetrakts, befindet sich eine gemütliche 54 m²große 2 Zimmer-Wohnung plus Küche und Essbereich sowie ein 2014 saniertes Duschbad. Die gesamte Geschossfläche darunter bietet sich als Hobby oder Officebereich an und ist ebenso separat von außen zugänglich.

Das hintere, 1987 errichtete Gebäude, ist über den beiden Garagen errichtet worden und verteilt sich auf 2 hellen Geschossebenen, einem sonnigen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Klimaanlage, Wintergarten-Vorbau, Balkon und angrenzender Küche sowie einem hübschen Entrée mit Gäste- WC. Im Obergeschoss stehen ein üppig bemaßtes klimatisiertes Schlafzimmer ebenso mit Balkon und ein Gäste- Office oder Ankleidezimmer mit Dusch-Bad zur Verfügung. Ein kleines Haus auf 68 m²ganz für sich.

Diverse unsanierte Kellerräume im Vorderhaus können genutzt werden und bieten Lagerfläche. Die Hofeinfahrt, der Garten, die Granitkies-Flächen und die gesamten Parkbereiche wurden 2015-2020 saniert bzw. neu angelegt.
Geheizt wird mit einer Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Baujahr 1987.
Wer die Nähe zu Wiesloch nicht missen und trotzdem ländlich und mit reichlich Wohn- und Gartenfläche wohnen möchte, dem bietet dieses besondere Anwesen einen idealen Lebensstil.

Sie sind neugierig geworden? Dann lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser interessanten Immobilien- Einheit überzeugen. Eine Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis ist bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Vorderhaus: Einfamilienhaus: 154 m², Baujahr unbekannt

• EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslicht-Gäste-Duschbad, Flur, 2 Sonnenterrassen
• OG: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Wellness-Bad, große Dachloggia
• 2013 Duschbad, schwellenfrei im EG mit Handtuchheiztrockner, Waschtisch, Vorbau-Hänge-WC, LED´s, weißes Türblatt und Zarge
• 2013 Wellness-Bad im OG mit Jacuzzi, Bodenfliese im Holzoptik, kl. Waschtisch, Hänge-WC, LED´s, Türblatt und Zarge
• 2013 Vorbaurolladen im EG (elektr.), Kinderzimmer u. Elternschlafzi. im 1. OG
• 2013 Steig- u. Abwasserleitungen der Tageslicht-Bäder
• 2013 Elektrik Bäder
• 2013 Treppenhausfenster
• 2015 Heizkamin-Cassette
• 2015 Heizkörper Esszimmer
• 2018 Kaminverkleidung
• 2019 Hauseingangstür mit Fingerprint, beleuchtete Griffmuschel
• 2022 Luxus -Küche mit SMEG-Ofen, Villeroy Boch Waschbecken, Miele- Elektrogeräte, Elektrik erneuert
• 2022 Terrassenbelag WPC, Click Vinyl in Wohn-Essbereich
• 2023 Terrassen u. Balkontür
• Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Zugang Loggia
• 2 Kinderschlafzimmer mit Zugang Loggia
• Wandbelag Treppenhaus: stucco veneciano
• aufgearbeitete Echtholztreppe, Handlauf Vollholz, seitliche Einbau- Wandlichter
• Dachgeschoss ausbaubar
• Bewegungsmelder
• Satelitenanschluss; W-LAN, Glasfaser für Haupthaus beantragt
• 3 Stellplätze

Mittelbau: BJ 1983, 54 m²

1.OG: 2 Zimmer, Küche inkl. Esszimmer, Flur, Tageslicht- Duschbad. EG: 2 Zimmer ebenerdig mit sep. Zugang.

• 2013/14 Fenster, doppelverglast, in Bad und Schlafzimmer erneuert; inkl. Vorbaurollladen
• 2014 Dusch-Bad mit Waschtisch, Handtuchheiztrockner und WC
• 2014 Bad Elektrik
• Vinyl Bodenbelag
• momentan vermietet

Hinteres Haus: BJ 1987, 68 m²

1.OG: Wohn-Esszimmer, Küche, Flur Gäste-WC, Entrée, Balkon
DG: 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Balkon

• 2018 zwei Klimaanlagen
• 2022 Glasvorbau ( Sicherheitsglas) im Wohn-Esszimmer
• 2024 Wasserboiler
• 2024 neue Balkontür Esszimmer 2flügelig
• Fenster 1983, doppelverglast
• beide Balkone ( Ost-u.Süd) gefliest
• Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und gemauerter Dusche mit Glastür, WC
• Bodenbeläge: Vinyl- Klebeparkett, Laminat
• EG: Große Doppelgarage mit Starkstromanschluss, 2 Fenster
• 2-3 Stellplätze
• momentan vermietet

Außenbereich:

• 2015 Gabbionen, Vorgarten, 3 Stellplätze
• 2018 Gartenneuanlage, Granitkies, Gartenhaus, Zaun
• 2020 hintere Stellplätze, seitlicher Wendebereich
• 2023 Außentreppe, Pflanzbeet
• 2023 250 m² Hofeinfahrt gepflastert

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Eine Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis ist bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!

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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

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Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!