Beschreibung

Kommen Sie mit uns und lassen Sie sich vom Flair dieses Hauses verzaubern!

Schon beim Betreten des 43 m²² großen Wohnzimmers, vermittelt die Holzdeckenkonstruktion ein unmittelbar behagliches Raumgefühl, welches Sie durch alle Räume begleiten wird.

Üppige Flächen gehen über in eine voll ausgestattete offene Küche, in der Sie immer im Gespräch mit Ihren Gästen im Wohn-Essbereich bleiben und Gastlichkeit groß geschrieben sein wird.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zuerst in den beheizbaren, glasüberdachten Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann und ein Lieblingsplatz werden könnte- ein schöner Ausblick in den hübsch angelegten Garten inklusive.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Erdgeschossebene ein Tageslicht- Gäste-Duschbad mit WC, ein zimmergroßer Vorratsraum, der direkten Zugang zum Wintergarten bietet, sowie neben dem Eingangsbereich ein Haustechnikraum inkl. zentraler Staubsauger-Hausanlage.

Folgen Sie uns ins Obergeschoss, welches Sie bequem über eine breite Holztreppe erreichen. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, wobei eines mit einer kleinen Ankleide sowie einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum versehen ist und das andere Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht, welches durch weitere Trockenbauarbeiten vollendet werden könnte und somit zusätzlichen Wohnraum über die gesamte Hausfläche generiert.

Selbstverständlich gibt es auf dieser oberen Geschossebene noch ein komfortables, lichtdurchflutetes Wellnessbad in Übergröße, welches schwellenfrei, mit einer 1.40 m x 1.40 m Glas-Dusche, Designer-Wanne und praktischer Waschtischinstallation ausgestattet ist.

Große Fensterflächen, viel Licht und warme Raumtöne, zeichnen diese Immobilie besonders aus und ermöglichen hohen Wohnkomfort. Alle Räumlichkeiten, bis auf den Wintergarten, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und gefliest. Eine Photovoltaik- Anlage sowie viele Extras wurden installiert. Hier ist alles perfekt durchdacht!

Ein großzügiger Galerie-oder Studiobereich, der zentral zu allen oberen Räumen führt, wird momentan als Fitnessfläche genutzt oder kann ebenso als Office dienen.
Abschließend gibt es im OG noch einen Außenbalkon mit Glasverkleidung, mit Blick von oben über den gesamten Garten ins gepflegte Grün.

Im Außenbereich, seitlich des Hauses, wäre der passende Platz für eine Blockhaussauna oder ein Whirlpool.
Die isolierte Garage bietet Überlänge- und Breite, inkl. Starkstromanschluss u. Wallbox und ein zusätzlicher 19 m²Carport steht für ein weiteres Auto, Fahrräder etc. zur Verfügung. Elektr. Sektionaltore zur Straße hin, mit mittig integrierter Tür, runden das Angebot ab.
Hier ist viel Platz und Raum für die ganze Familie!

Nicht zuletzt erschließt sich im hinteren Gartenstück ein 40 m²großes, Nutzgebäude, 2013 frisch eingedeckt und in Massivbauweise errichtet, welches zur Aufbewahrung der Gartengeräte dient aber auch zu vielerlei Zwecken Verwendung finden könnte.

Freuen Sie sich auf einen Termin und besuchen Sie mit uns diese besondere Immobilie, deren Innenleben sich von außen in keinster Weise erahnen lässt…..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur seriöse Anfragen mit Nennung Ihrer kompletten Kontaktadresse, inklusive einer TELEFONNUMMER beantworten können. Eine Bonitätsauskunft Ihrerseits bzw. eine Finanzierungsbestätigung/ Kapitalnachweis, ist bei Besichtigungswunsch von Vorteil. Wir danken für Ihr Entgegenkommen.

Sie erreichen uns unter 06224-9021461, wir sind gerne für Sie da.

Ausstattung

• großflächiger, 43 m² Wohn-Essbereich
• 2 Schlafzimmer momentan/ bei Dachausbaufertigstellung 3-4 Schlafzimmer möglich
• 2003 hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld etc., Küchenerweiterung 2023
• Tageslichtbad OG: Glasdusche, 1.40 m x 1.40 m mit Mosaikbelag , Design-Badewanne, 2023 Villeroy & Boch Sanitärausstattung u. Waschtischkombination
• Tageslicht-Gästeduschbad EG: 0.90 x 0.90 m Glas-Dusche, Hänge-WC, Waschbecken
• Hauswirtschaftsraum im OG
• kleines Ankleidezimmer
• Vorratsraum mit Durchgang zum Wintergarten
• Aluminium-Holzfenster, 2 fachverglast, pflegeleicht
• elektrische Rollläden mit getrennter Zentralsteuerung im EG, OG
• 2021 Wintergarten, vollverglast, beheizbar (Infrarot)
• Insektenschutz
• Kaminofen, 7KW
• Fußbodenheizung
• Echtholzkiefertüren
• 2020 Balkon-Glaseinfassung und Edelstahlhandlauf, WPC- Belag
• Massive Echtholztreppe, Sonderbreite, Lifter geeignet
• alle Ebenen behindertengerecht, schwellenfrei
• GIRA- Elektroausstattung
• Satelitten- Anlage
• Zentrale Staubsaugeranlage EG, OG
• Türöffner-Gegensprechanlage EG, OG
• 2021 Solaranlage (BRÖTJE) für Warm-Wasser
• 2024 Balkonkraftwerk im Nebengebäude
• Nebengebäude mit Solarkraftwerk ist vorbereitet für Erweiterung, Wechselrichter u. Batterie
• 2023 Gasbrennwert-Heizungsanlage
• ca. 80 m²ökologisch gedämmtes, begehbares Dachgeschoss; bereits für weiteren Ausbau vorinstallierte Leitungen vorhanden
• hellgrau gebrannte Tonziegel
• Edelstahlsteigleitungen
• Holzdecken mit Trittschallschutz im OG zum EG zu
• 2022 Carportinstallation 19 m²
• 2023 Neuinstallation: Garage, isoliert, Dachbegrünung
• 2 elektr. Sektionaltore
• 2025 Mobile Garagen-Wallboxinstallation
• 2022 Neupflasterung Außenbereich mit Entwässerung Carport, Hof, Garage
• 2020 Zaunerneuerung, 22 m zum Nachbargrundstück
• Massivbauweise, 36cm Außenwände
• Garten mit Edelgehölz und Buschwerk, Blumeninseln
• Nutzgebäude, ca.40 m² Staufläche für Gartengeräte etc.
• Kaminholz-Vorratsregal etc. etc.

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis von Vorteil, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers/ Vermieters. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von LIANE LANG IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

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Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!