Beschreibung

Bequem und schwellenfrei gelangen Sie bereits im Eingangsbereich der Immobilie mit dem Lift direkt in das 1. Obergeschoss.
Schon beim Betreten der sehr gepflegten Wohnung beeindruckt die großzügige und offene Raumgestaltung.

Hohen Wohnkomfort bieten hier 3 gut bemaßte Zimmer, wobei das Wohnzimmer und ein Schlafbereich auch Zugang zum Sonnen-Balkon haben, der sie bis zum Sonnenuntergang zum Genießen einlädt.

Sehr hell präsentiert sich ein 27 m²großes Wohnzimmer mit komfortablem Essbereich, welches über eine raumbreite Fensterfront verfügt und den Raum mit viel Tageslicht durchflutet.
Gegenüber befindet sich die Küche, die beidseitig installiert, vom Schreiner angefertigt und technisch komplett ausgestattet, ein zentraler Treffpunkt für die Familie sein wird.
Von hier aus gelangt man über die geräumige Diele sowohl in die beiden Schlafbereiche als auch in einen kleinen Flur und in das geschmackvolle sowie hellbeige geflieste Bad, das mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheiztrockner u. WC ausgestattet ist.
Praktische Einbau-Garderobenschränke fügen sich passend in die dafür vorgesehenen Nischen im kleinen Flur ein.

Das Elternschlafzimmer mit 13,50 m², ermöglicht viel Staufläche für einen großen Schrank, ein Doppelbett und Kommoden. Das 2. Schlafzimmer verfügt über 16 m² und hat ebenso Zugang zum Balkon.
Ein zusätzliches, separates, neu gestaltetes Gäste- WC im Eingangsbereich, rundet dieses Angebot ab.

Zu guter Letzt, gibt es einen 14 m² großen Keller im UG, ein Trocken-u. Fahrradabstellraum und ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz inkl. Sektionaltor.

Ein hausinterner Hausmeister kümmert sich um alles weitere.

Kann man besser wohnen?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach individueller Vereinbarung zur Verfügung unter 06224-9021461
Bitte nur seriöse Anfragen unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer sowie bereits geprüfter Bonität.

Ausstattung

• 91 m²schwellenfrei
• Lift
• sehr gepflegte Wohnung
• 3 geräumige Zimmer
• 2017 Böden komplett erneuert (Wohnbereiche Laminat)
• 2017 Küchenboden gefliest, Steinzeug/ assoluto nero
• 2017 neuer Elektro-Installationskasten
• innenliegendes Bad mit Badewanne, elektr. Handtuchtrockner, Waschtischelement und WC
• 2017 Tageslicht Gäste-WC mit Mosaik-Wandrelief, neuer Steinzeugbodenbelag
• komplett beidseitig ausgestattete Küche, Schreinerarbeit, mit WM- Anschluss
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz
• Rollläden ringsum
• weiße Zimmer-Türen; mit doppeltem Glaseinsatz im Wohnzimmer
• teilweise raumbreite durchgehenden Fensterbänke
• hohe Zimmer-Decken (2.45 m)
• zwei Flurbereiche inkl. Einbauschrank
• Süd-West-Balkon
• ABUS Sicherheits-Eingangstür
• 2023 Gegensprechanlage
• 2021 Fassadensanierung
• 2021 Flachdachsanierung
• 2021 Fassadenanstrich
• Hausmeisterservice, Winter-u. Gartenpflege
• separater Keller 14 m², Trocken-u. Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenstellplatz mit elektr. Sektionaltor ausgestattet

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !

Bonitätsnachweis bei Besichtigungswunsch von Vorteil, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bitten ebenso um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers/ Vermieters. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von LIANE LANG IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

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Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!