Beschreibung

Minimalistische Architektur und pure Nostalgie heißt Sie herzlich willkommen in diesem Bungalow in L-Form, auf einem 432 m² großen Grundstück, in Massivbauweise und 2. Baureihe errichtet. Ein außergewöhnliches Objekt, welches sich geradlinig, mit klarer stilistischer Formensprache präsentiert und durch die Kombination von soliden Materialien mit sorgfältiger Verarbeitung beeindruckt.

Eine durchdachte Aufteilung des Erdgeschosses zeugt von sorgfältiger Planung und einem Gespür für Gemütlichkeit. Das Entrée mit Garderobe ist großzügig gestaltet und durch einen Windfang mit getönter Glaswand vom eigentlichen Flurbereich separiert. Geometrische Lichtausschnitte der Decken-Oberlichter und eine angenehme Raumhöhe sorgen bereits beim Betreten des Hauses für Behaglichkeit und Wohlgefühl.

Eine Besonderheit des Anwesens ist zweifellos der liebevoll gestaltete Essbereich im Chalet-Charakter, welcher durch seine lebendig gemaserten Holzelemente einen warmen Akzent zum gefliesten Fußboden bildet. Ein bogenförmiger Durchgang führt zum Wohnzimmer, das durch seine schiere Größe von 42 m², eine unerschöpfliche Vielfalt und Kombinationsmöglichkeit bei der Wahl der Möblierung zulässt. Große, teils bodentiefe sowie raumbreite Fensterfronten, fluten viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung und Zugang zwischen innen und außen.
Die angrenzende Küche ist von zwei Seiten begehbar und lädt zum kreativen Kochen ein.

Zwei helle Schlafzimmer befinden sich ebenso auf dieser schwellenfreien, großzügigen Geschossebene, wobei das Elternschlafzimmer zum hinteren Gartenstück Zutritt gewährt.
Dieses Gartenstück ermöglicht den Bewohnern einen nicht einsehbaren Rückzugsort. Hier kann ein Refugium der Entspannung entstehen, um Natur und Jahreszeit genussvoll zu erleben.

Ein Tageslicht-Bad, mittig zwischen den Schlafzimmern platziert, inkl. Badewanne, Dusche, Bidet u. WC sowie einer üppigen Schrank-Kombination mit 2 integrierten Waschtischen, ist funktional, stilistisch farblich aufeinander abgestimmt und bedarf einer Auffrischung. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das komplett ausgebaute Untergeschoss, in welches eine geflieste Treppe führt, verleiht dem Haus nicht nur eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, sondern bietet somit praktischen und komfortablen Wohnraum für Gäste oder fürs Home-Office. Ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren inklusive eines Vorratskellers und den Technikräumen diese Ebene. Platz für Fitness, Wellness etc. findet sich in einem 41 m²Hobbyraum.
Es besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem finanziellem Aufwand, im UG eine auf insgesamt ca. 97 m² zusätzliche nutzbare Wohn-Fläche oder auch eine Einliegerwohnung zu generieren. Eine attraktive Option für ein individuelles Wohnkonzept.

Selbstverständlich verfügt das Anwesen, welches stets liebevoll gepflegt und instandgehalten wurde, über eine Garage in Überlänge sowie 1-2 Stellplätze.

Einige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sollten eingeplant werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Termin näher vor.

Bitte kontaktieren Sie uns stets mit Ihrer kompletten Adressenangabe sowie einer TELEFONNUMMER unter der Sie erreichbar sind. Eine Bonitäts-und Finanzierungszusage ist von Vorteil und erwünscht.

Ausstattung

• Bungalow in L-Form
• 1 Familienhaus, freistehend mit ca. 183 m² Wohnfläche
• 432 m² Grundstücksgröße
• Barrierefreiheit im Erdgeschoss
• 2. Baureihe
• Beeindruckender 42 m² großer Wohnbereich im EG mit großer Fensterfront
• 14 m² Esszimmer im Chalet-Stil , Sonderanfertigung
• Vom Wohn-sowie Esszimmer direkter Terrassenzugang
• 3-4 Schlafzimmer
• Vollholz- Eichenküche
• Innen u. Außenkamin
• Tageslichtbad (Villeroy & Boch) : Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Schrank-Element, Bidet, WC
• 1 zus. Gäste-WC im EG
• Wandradiatoren verkleidet +Zentralheizung
• Eloxierte ALU-Dreh-Kipp-Hebel Fenster: 2 fach-isolierverglast von SCHÜCO, großflügelig
• Fensterbänke: Marmor Jura, Botticino
• Eiche-Türen sowie Echtholzdeckenverkleidungen
• elektrische Rollläden in Wohn-u. Esszimmer, Elternschlafzimmer
• restliche Räume: manuelle Rollläden
• Windfang u. großer Garderoben-/Flurbereich
• Einbauschrank im Entrée
• Antik Wandputz
• Bodenbeläge: keramische Steinzeug-Fliesen
• Eltern-Schlafzimmer: Stäbchen-Parkett
• Lichtkuppeln: gegossenes opales Acrylglas
• voll ausgebautes Untergeschoss mit hellem Schlafbereich und Duschbad inkl. WC
• 41 m² großer Hobbyraum
• jeweils Hauswirtschaft-/Vorrats-/Haustechnik u. Heizungsraum
• mit wenig Aufwand kann das UG zur ELW erweitert werden
• Außenterrasse im EG mit Zugang zur Garage
• kleiner Südbalkon mit Gartenanteil
• überdachter Terrassenbereich vor dem Wohn-/ Esszimmer
• 2.85 m angenehme Raumhöhe im EG
• Steigleitungen, Abwasser sowie Elektrik: Ursprungsbaujahr
• Hebeanlage JUNG
• Türöffner- Sprechanlagen
• Naturstein-Klinker-Fassade; " Holländischer Vormauerklinker"
• Flachdach
• hinterer Garten zur Rasenfläche erweiterbar
• 1 Garage in Überlänge mit Sektionaltor (HÖRMANN), Grube, Fenster und Stromanschluss
• 1- 2 Außen-Stellplätze auf dem Grundstück
• Ölzentralheizung 2003
• 15.000 l Außen-Erdtank (gereinigt, neu ausgekleidete Innenhaut 2024)
• gute Infrastruktur u. Nachbarschaft
• gute Verkehrsanbindung
• Seenähe

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch von Vorteil, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bitten weiterhin um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN.

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