1-2 FH, freistehend, mit Charme, kleinem Chalet und großem Gartengrundstück

Beschreibung

Der unverwechselbare Charme dieses freistehenden, 2002 behutsam sanierten 1-2 Familienhauses, beeindruckt bereits im Eingangsbereich.

Ein geräumiges ca. 35m² Wohn-Esszimmer, öffnet sich zur integrierten Küche hin und gibt den Blick frei in einen 17m²großen, voll verglasten gemütlichen Wintergarten, der ganzjährig genutzt wird und sicherlich Ihr Lieblingsplatz werden könnte und die Wohnebene im Erdgeschoss zusätzlich bereichert.

Eine weiße, zweiflügelige Kassettentür führt vom Wohnbereich in ein helles Office-, Gäste,-Schlaf- oder Musizierzimmer. Des Weiteren wird diese Geschossebene durch ein beigefarbenes Tageslicht-Duschbad mit barrierefreier Walk-In-Dusche inkl. einem Gäste-WC komplettiert.

Ins Obergeschoss, welches auch separat als abgeschlossene Wohnung genutzt werden kann, geleitet Sie eine Terrazzo-Steintreppe.
Hier befindet sich ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer inkl. Küche und Balkonzugang sowie ein ca. 18m² großes Schlafzimmer. Selbstverständlich können diese Räume auch in 3 reine Schlafbereiche inkl. eines Ankleidezimmers umfunktioniert werden.
Gute Laune verbreitet am Morgen hier auf alle Fälle das 2002 edel geflieste Tageslicht-Dusch-Bad mit Glasdusche, Handtuchheiztrockner u. WC.

Im Untergeschoss befinden sich 4 Kellerräume, wobei ein gefliester Kellerraum beheizbar ist und in den Garten führt.

2002 erfuhr dieses charmante Objekt aufwendige Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen sowie Erweiterungen, welche durch die Eigentümer geschmackvoll und zielorientiert geplant und umgesetzt wurden.

Ein absolutes Highlight ist zweifellos der romantische Garten mit weiteren Anbauten sowie einem massiv erstellten Holz-Chalet (inkl. Abwasserleitung), welches sich für herrliche Sommerfeste inkl. Übernachtungsgästen eignet oder sich leicht zur Sauna umfunktionieren lässt bzw. sich ebenso als Kinderspielhaus perfekt anbieten würde.
Beschauliche Ruhe findet man unter dem großen, Schatten spendenden Walnussbaum vor dem Wintergarten des Anwesens. Schöne lauschige Sitzplätze und blühende Stauden laden zum Verweilen ein und lassen den Alltagsstress schnell vergessen. Eigentlich fehlt nur noch ein Pool.....

Auf Grund seiner schieren Größe ist der Garten zusätzlich in 2. Reihe bebaubar! Ein liebenswerter Gedanke für „Jung & Alt“, vielleicht bald gemeinsamem auf gleichem Terrain zu leben?

Dieses Haus eignet sich besonders gut für junge Familien, welche genügend Platz für ein gemeinsames Zusammenleben suchen. Auf alle Fälle aber ist es ein Paradies für Kinder.

Hervorragende und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten werden Ihre Fantasie beflügeln.
Selbstverständlich gibt es eine Garage, Abstellplätze und einen überdachten Carport auf dem Grundstück.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollten Sie einen Termin mit uns vereinbaren unter 06224-9021461. Bitte nur ernsthafte Anfragen inkl. Ihren kompletten Kontaktdaten sowie einer TELEFONNUMMER und bereits geprüfter Bonität.

Ausstattung

*Erneuerungen 2002: Elektro EG, Wasser/Abwasser, Estrich u. Fliesen im EG, alle Heizkörper EG, Fenster u. Türen komplett, Abwasser-Kanal, Bäder saniert, Dach gedämmt uvm. s.u.

+ 1-2 Familienhaus
+ Bzgl. der Grundstücksgröße 2. Baureihe möglich
+ 3-4 Schlafzimmer
+ 2 Tageslicht-Duschbäder, 2002
+ Holz-Modul-Einbau-Küche
+ Wintergarten ( Aluminium), Südseite, beheizt, 2-fach verglast mit elektrischer Markise
+ Anschluss für Schwedenofen im EG bereits installiert
+ weiße Türen
+ 2 -fach verglaste Kassettenfenster erneuert 2002
+ Balkon 1. OG, Südseite, überdacht
+ Echtholzparkett, Fliesen
+ HW- Raum
+ 3 Kellerräume
+ 1 gefliester Hobbykeller, beheizt mit Gartenzugang
+ Entkalkungsanlage
+ Elektroleitungen für spätere Solarthermie bereits vorbereitet
+ 2002 neuer Hager-Elektroschrank
+ 4000 L- Öltanks, neu 2002
+ Traum-Garten
+ Poolinstallation gut realisierbar
+ 3 Nebengebäude mit geräumigem Holz-Chalet
+ Massivbauweise
+ Kellerwände außen ringsum abgedichtet 2002
+ WDVS, Fassade zweiseitig gedämmt
+ Speicher, volle Stehhöhe, isoliert, ausbaubar
+ Garage
+ Carport plus 2 Stellplätze auf dem Grundstück
+ schöne ruhige Lage

Sonstige Informationen

Mit der BITTE um BEACHTUNG !
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.
Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Adressdaten, Lagepläne oder sonstige Daten können nicht ohne ein vorheriges persönliches Gespräch herausgeben werden.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Tel 06224-9021461 Wir sind von Mo.-Fr. von 10:00 bis 17:00 Uhr für Sie da.
Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

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