Beschreibung

Charmant, einzigartig und unbedingt bewahrenswert, präsentiert sich dieses 2024 komplett fertiggestellte, liebevoll sanierte Fachwerkhaus von 1830.
Dieses Wohnidyll überzeugt durch sein optimal geplantes und bis in den kleinsten Winkel genutztes Raumkonzept.

Über ein 19 m² großes Entrée ( momentan mit Fitnessecke ausgestattet), gelangen Sie sowohl in den Hauswirtschaftsraum, und in den Scheunentrakt, als auch über eine apart aufgearbeitete Holztreppe, in den oberen Wohnbereich mit eleganter, U-förmig installierter Wohnküche.
Im offenen, 35 m² imposanten Wohn-Essbereich, der von zwei Seiten zugänglich ist, befindet sich der zentrale Familientreffpunkt. Hier wird gekocht, gegessen, gefeiert und anschließend relaxt.

Ein freundliches, hell gefliestes Duschbad mit Waschtisch, Bidet u. WC, sorgt am Morgen für gute Laune und komplettiert diese Geschossebene.

Wohltuende Behaglichkeit strahlen nicht nur die Echtholz-Deckenbalken aus, sondern auch das aufbereitete Treppenhaus mit seinen Fachwerksichtflächen , welches in die einzelnen Etagen führt.

Im 2. Obergeschoss beeindruckt ein knapp 30 m² großes Schlafzimmer inklusive geräumiger Ankleide.
Das Kinderzimmer befindet sich neben einem weiteren Bad, welches mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheiztrockner ausgestattet ist.

Ein Highlight ist der ausgebaute, vollständig isolierte Speicher mit voller Stehhöhe, in den momentan eine Einschubleiter führt. Hier ist auf 35 m² Platz für Allerlei und könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Die Immobilie wird mit neuester Infrarot- Technik und einem Ölofen beheizt. Das Hausdach wurde 2024 mit einer autarken Photovoltaik- Anlage bestückt.

Vom Obergeschoss aus gelangt man durch eine bereits installierte Tür in den 3-geschossigen Scheunentrakt, der auch nach liebevoller Aufbereitung und Ausbau ruft und weiteren Wohnraum über 80 m² generieren würde. Ein Refugium mit maximalem Ausbaupotential! Ausbaupläne sind bereits vorhanden.
Hier befinden sich im Basement die Autoabstellplätze und jede Menge Staufläche.

Last but not least verfügt das Anwesen über einen eingezäunten kleinen, südlich ausgerichteten Vorgarten, mit Sitzecke und Rasenfläche.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann freuen wir uns Sie kennen zu lernen ! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• 35 m² Wohn- Essbereich
• 2024 weiße Einbauküche mit Ceran-Kochfeld (integrierter Dunstabzug), Spülmaschine, gr. Schiebelemente, Echtholzarbeitsplatte, Spots, viel Staufläche etc….
• 29,6 m² großer Schlafbereich mit integrierter Ankleide
• 1 Kinderzimmer; 2 Kinderzimmer aus dem Ankleidebereich generierbar
• 2 Bäder
• 1. OG: Duschbad mit Glas-Dusche, WC, Bidet, Waschtisch
• Dachgeschoss: Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuch-Wandheizungstrockner
• 2024 Elektrik
• Infrarotheizungen im gesamten Haus
• 2024 PV-Anlage; bei Stromausfall autark
• 2023 neue 2 fach-verglaste Fenster
• Deckenspots
• weiße Türen
• Böden: Vinyl mit Trittschall und Fließen in den Bädern
• 2021 Wasser/ Abwasser
• ausgebauter voll isolierter Speicher
• 20 cm Fermacell Dachdämmung
• Dachneueindeckung Straßenseite: 2020
• Hauswirtschaftsraum
• Gewölbekeller, trocken
• 2 Glasfaser-Öltanks à 1500 L
• 2 Garagen-u. Fahrradabstellplätze mit Sektionaltor, Starkstromanschlüsse
• Garagen sind im Kaufpreis inkludiert
• ausbaufähige Scheune ca. 80 m² über 3 Geschossebenen
• kleiner, nach Süden hin ausgerichteter Garten mit WPC- Terrasse
• saniertes Sicht-Fachwerk im Innenbereich Treppenhaus
• Außendämmputz

Sonstiges

Mit der BITTE um BEACHTUNG !

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch von Vorteil, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie!
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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

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Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter:
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!